永康區陳先生問：本人購買一塊土地，已經訂立書面買賣契約，並已交付部分價款，惟賣方卻未依約前來收取其餘價款及辦理所有權移轉登記手續，經本人以存證信函催告後，賣方仍置之不理。沒想到賣方為達到脫產目的，竟然和他人訂立信託契約，並將土地信託登記予他人，請問我應如何處理保障自己權益？
答：賣方與他人訂立信託契約並將土地信託登記予他人，惡意拒絕履行買賣契約將土地移轉登記予買方陳先生，因此，陳先生在信託登記未塗銷之前，無法申請地政事務所辦理土地所有權移轉登記，這是陳先生無法達成買受土地目的的法律困境。
當然陳先生可以根據債務不履行的理由，在定相當期間催告賣方履行後解除買賣契約，並訴請回復原狀及損害賠償，不過，如果買方想要取得土地所有權（尤其買方看好土地有漲價的空間），是否能撤銷信託行為及塗銷信託登記？
賣方這個信託行為應該是無償行為（但商業信託是例外，包括證券投資信託、公同基金、退休信託、資產證券化等），因為委託人（賣方）將信託財產（本買賣土地）移轉予受託人時，並未取得信託財產的對價，尤其在自益信託係以委託人為受益人，在委託人享有受益權部分，財產並未實質減少，加上受益權的價額，委託人並未陷於無資力，不構成損害債權，委託人的債權人陳先生不能聲請法院撤銷信託行為及塗銷信託登記。
因此，陳先生僅能以給付不能為由，解除契約並請求損害賠償。當然信託行為可能存在通謀虛偽意思表示，可以訴請確認信託契約無效及塗銷信託登記，這是另外一回事。
（作者∕林瑞成律師）
