千人搶房爆臨演 業界斥天兵

記者林雪娟、施春瑛、吳孟珉∕台南報導

遠雄建設在台南沙崙地區推出「明日讚」預售建案，由遠雄地產代銷，因預售時傳出現場上千人擠爆「搶預購」，遭中央會同地方查處。台南市長黃偉哲十五日說重話，不歡迎外來建商惡意炒房。熟悉房屋銷售流程的代銷和公關公司咸認為，「臨演」被揪出，代表公司自導自演，在目前政府打房之際，採用此方案實在是「天兵」。

「明日讚」建案位於高鐵特定區，目前尚未取得使用執照，無法公開銷售，但十三日卻發生千人搶購預售屋的風潮，內政部與台南市政府、南區國稅局十四日前往稽查後，市府聯合稽查小組十五日再度赴遠雄查對相關資料，要釐清是否有人頭炒紅單等疑慮。

黃偉哲表示，市府希望迎來繁榮、不希望迎來炒房，不歡迎建商用低價取得建地後，用高價一再換手的方式炒作房地產，也希望民眾能共同檢舉惡意炒房的行為。

遠雄建設前幾年開始在台南推建案，包括北區新源邸、安南町、中西區頂美、北區北府苑等，一案接著一案，且規模愈來愈大，目前正力推北區建案。

遠雄的「搶預購」作法，看在熟悉房地產業務和流程的相關代銷、行銷業者眼裡，只能搖頭以對。業界表示，目前政府正在打房，遠雄採用如此大陣仗行銷方式，怎不被側目，而「搶預購」手法，在業界是非公開的秘密，搬到檯面上，又在政府打炒房之際，難怪成為各方注目箭靶。

以「明日讚」銷售方式，政府抓購屋單沒有經紀人簽名，其實常見，也因尚未轉售，當然也無市場所謂的「紅單」；該案未揭示全區各戶預售屋及公設分攤比例，因尚未有使照，當然也未有定價。至於抽籤預購營造搶買風潮，影響交易秩序；業者說，原本在檯面下處理方式，轉為公開的公關行銷活動，「難怪被盯上」。

業界指出，預購只是意向書，一般不會收到十萬元價錢，且採「支票」，當然就可以退票，否則「當日現金流驚人」；至於二十萬元左右開價，雖符合該區先前其他案場開價，但當地實際成交價約在十六至十八萬元，「若說買前景，大批人捧錢也太誇張」。

據了解，遠雄昨日上午都在開會研商後續處理，強調日後資訊力求公開透明和合法，作法也會符合相關規定。