第5波房市管制 瞄準30年房貸

楊金龍：選擇性信用管制還有空間 可能針對第二戶、限縮熱區房貸成數

記者陳建興∕台北報導

央行二０二０年底至今已祭出四波選擇性信用管制，央行總裁楊金龍十二日在立法院表示，選擇性信用管制「還有空間」，後續可能瞄準三十年以上房貸、第二戶、限縮熱區房貸成數等方向，也希望不動產貸款集中度降至百分之三十五以下，房市能軟著陸。

民進黨立委江永昌質詢時指出，台灣四月房市景氣有走緩跡象，是否因為央行三月升息一碼所致。

楊金龍說明，升息主要是對付通膨，但因為升息具有普遍性，不只企業，房貸戶也會受影響；在此同時，全球主要經濟體貨幣政策均朝緊縮方向走，對股市產生不利影響，股市不好、房市也會受挫，在升息以及國際環境等多重因素影響之下，才會影響國內四月買氣，升息並非唯一主要因素。

儘管房市有降溫跡象，央行在報告中指出，選擇性信用管制仍有精進調整的空間；多位立委也關注央行是否還會祭出第五波選擇性信用管制，可能方向為何。

楊金龍表示，選擇性信用管制確實「還有空間」，做法可能瞄準二十年或三十年以上房貸，並針對六都或是漲幅較高的地區調整貸款成數，第二戶也還能再有相關作法；對於先前已經祭出的管制措施，則可考量貸款成數進一步調整。

楊金龍特別解釋，三十年房貸的貸款年限較長，利息負擔會愈來愈高，或許思考不能太長、縮短期限，更為審慎。雖然楊金龍並未透露執行細節，從方向上看來，央行有可能對房貸期限祭出限制，如不能超過三十年期，或是針對特定產品推出規範。

此外，楊金龍表示，雖然目前銀行不動產貸款集中度大致穩定，但還是處在偏高水準，希望信用資源不要過度集中不動產，未來能降至百分之三十五以下。