平均地權條例3讀 地政士全國聯合會：房地產買賣糾紛將激增

記者黃翠娟／台北報導

地政士全國聯合會榮譽理事長王進祥十日預估，平均地權條例立院三讀通過，對開發商、建商，乃至一般成屋物件買賣，都是噩夢開始，口袋財力不夠深厚者，恐將面臨倒閉危機，同時，因市況不佳，房地產買賣糾紛需對簿公堂案件將會激增。

產學聯手、台灣首創不動產區塊鏈平台啟動商轉聯合記者會十日宣布安轉不動產區塊鏈平台正式上線，該平台成員王進祥對於平均地權條例三讀通過案的影響，作上述表示。

王進祥表示，大環境景氣差，開發商在物件開發，會面臨貸款及房貸利率節節上升雙重壓力，現在又遇上平均地權條例這記重錘，連買方客在哪裡都不知道，買方何時會再出頭，更是無法預期。

他說，有人或許以為景氣差，就稍微撐一下，撐到景氣回春再動工，實務是土地融資逾十八月未動工，央行要求按比例收回貸款。

也因為中央銀行在二０二一年十二月理監事會議後宣布第四波打炒房措施，除了調降購地貸款成數，並要求借款人切結於「一定期間」內動工；央行更在昨二０二二年一月宣布，所謂一定期間，最長不超過十八個月，逾期應逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息。

市場預期美國今年還是會繼續升息，王進祥表示，開發商貸款利息成本更是節節上升，也是一個要命的緊箍咒，如果買方看市場差延遲進場時機，對於開發商更是欲哭無淚的困境。

就連一般的成屋買賣物件，也將因平均地權條例重拳祭出，市場交投低迷，買方對願意完成交易程序退縮，王進祥預估，可以預期市場買賣糾紛鬧到上法庭的案子只會多不會少。即使是有履約保證的物件，如果買方認為與其違約，所負擔的賠償金額相對為少，賣方還是沒有辦法收到價金，雙方到最後只有對簿公堂一途。