社宅包租代管4.0 放寬長者換居

記者黃翠娟∕台北報導

內政部二日舉辦社會住宅包租代管四點零啟動記者會，內政部長林右昌說，政策除延續「三三三」政策優惠外，更希望在未來三年增至八萬戶，並再升級兩大亮點，包括放寬長者跨縣市換居及放寬長者私宅換公宅服務。

現行包租代管方案，提供房東三三三方案，包含三費用補助，修繕費每年每屋最高新台幣一萬元補助、居家安全相關保險費每年每屋三千五百元、每次公證費三千元至四千五百元不等；三稅優惠則是地方政府得減徵房屋稅、地價稅，以及租金收入免稅額度最高一萬五千元，必要費用減除率為百分之六十；第三個則是提供三年的業者專業管理免服務費。

資料顯示，社會住宅包租代管計畫自二０一七年推動以來，至二０二三年七月底止，累計媒合已達到七萬五千八百多戶。

林右昌說，未來四點零版將提升量能，以每季七千戶為目標，期盼持續透過公私協力，以三年的時間攜手達到新增八萬戶的目標，並提供房東與房客永續的包租代管服務。

林右昌進一步表示，若是居住在沒有電梯老公寓的長者，缺少無障礙設施，導致外出行動不便，因此第三期計畫就推動長者換居專案，四點零專案更進一步優化社會住宅包租代管。

他說，如果是加入社宅包租代管長者，除了換房子住可以跨縣市，將無電梯公寓換居至電梯住宅、無障礙設施完善的公寓，或選擇申請入住由政府直接興建社會住宅。

房屋出租常面臨租賃事務繁瑣、房客百百種及出租管理不易等問題，林右昌表示，鼓勵房東將房屋加入社會住宅包租代管，把出租房屋的管理問題交由專業的業者處理，不僅省去麻煩還可減免稅賦，房客也可減輕生活壓力，用低於市場行情的價格安心租屋，政府也兼具照顧社會責任。