首購族出籠 新青安買房 低總價交易當道

記者林雪娟∕台南報導

政府祭出打房政策，對有剛性需求的首購族，則推出新青安貸款協助，經過觀望後，因房價並無明顯下修趨勢，去年第四季購屋族逐漸出籠。根據信義房屋針對全台門市交易情況分析，主要都會區交易情況相較成長，南二都低總價物件當道，台南成交金額以七百至一千萬元為主。

信義房屋指出，去年中政府推出新青安優惠政策性房貸，補貼後利率最低為百分之一點七七五，貸款年限甚至可拉長至四十年，寬限期從三年增至五年，貸款額度上限也拉至千萬元，初估適用新青安房貸的購屋族，相較一般貸款方案，約可年省十一萬餘元的利息支出。

信義房屋台南民生店協理張榮觀察，台南市整體交易量大概從前年第二季開始下滑，至今年第四季，則有緩步回升趨勢，這段時間，段期投資置產客戶已大幅減少，以長期置產、有資產配置需求者，而原本因高房價而觀望的剛需族群，發現房價沒有下修趨勢，搭配房貸優惠措施，讓交易量逐漸回溫。

交易主力從七百至千萬元。張榮分析，剛需首購族以總價考量為主，以貸款八百萬元為例，每月還款金額在三萬元以內，對雙薪小家庭較能負擔；值得注意的是，台南市房價已漲過一波，雖蛋黃、蛋白區都能找到這價位區間物件，然室內坪數有限、屋齡也須妥協，以大樓為主，透天厝想找到千萬內，機率較小。