隨南科發展鄰近區房價水波效應 永康區更從蛋白區翻轉為蛋黃

記者林雪娟／台南報導

隨人工智慧（AI）趨勢及半導體產業鏈持續壯大，台南是周邊蛋白區逐漸成為房市新熱點，更吸引許多高科技人才進駐和投資者關注。根據國科會數據顯示，至今年五月，台南園區的出租率已超過九成七，近乎飽滿，隨園區擴大及更多人才流入，鄰近的永康、新市、善化及安定等地區房價持續攀升，形成明顯的價格水波效應。

另根據信義房屋內部成交資訊統計，近十年房價趨勢，可以發現在二０一五至一九年間，東區及永康區的電梯大樓單價維持穩定的水平，兩區間均價價差長期保持在一坪三至五萬元；然二０年起，永康房價開始呈現上漲態勢，單價逐漸向東區靠攏，卻也帶動東區上升，兩房價差呈現「合理」區間。

信義房屋台南民生店協理張榮表示，永康過去被歸類為蛋白區，受惠南科題材發酵，加上台積電買下群創廠房，加上砲校遷移，受惠最直接的東橋重劃區，單價近期站上四字頭，各項利多釋出，永康強勢崛起，成為房市新熱點，更成為蛋黃區。

信義房屋永康國小店專案經理陳妍妍分析，永康至南科雖通勤時間約半小時，然相較善化、新市，生活機能完善，至舊市區方便，日後隨北外環、捷運藍線、鐵路地下化等利多，加上永康發展指日可待。

永康以十年內三房平面車位新大樓為例，單價約在三十五至四十萬，總價一千七百萬的大橋重劃區物件最熱門，喜歡透天厝者，二十年左右中古透天總價與新大樓價差不大，也吸引一定客群。