房貸族揹債破千萬大關

記者陳建興∕台北報導

聯合徵信中心資料統計，今年第二季新增房貸件數達六萬五千一百四十三件，平均購屋總價鑑估值為一千三百九十九點八萬元，平均房貸金額相較二０一五年第二季成長逾五成，首度突破千萬元大關達一千零一十六萬元，價量均創下歷年新高，顯示購屋民眾面臨的壓力更沉重。

高房價環境下，購屋民眾對房貸需求也有所增加。依據與十年前相比，申貸件數增加二萬九千二百九十一件，增幅達百分之八十一點七，幾乎翻一倍；平均購屋總價鑑估值增加四百零四點九萬元，增幅百分之四十點七；平均房貸金額則增加三百三十九點九萬元，增幅百分之五十點三。

而在新青安、股市獲利、通膨預期、科技題材、新案交屋等多重因素影響下，第二季房市熱度延續第一季強勁勢頭。根據內政部統計，今年第二季全台建物買賣移轉棟數達九萬五千七百六十五棟，相較於去年同期大幅增加二萬一千一百一十四棟，增幅百分之二十八點三。

隨著房市交易量持續攀升和房價持續上漲，申貸件數、平均購屋總價鑑估值及平均房貸金額同步創下新高，目前國人平均須承擔約一千零一十六萬元房貸，相較於二０一五年第二季六百七十六點一萬元，增加三百三十九點九萬元，成長幅度超過五成，房貸族的壓力明顯加重。

儘管央行要求銀行優先放貸給自住及首購族群，但銀行仍受不動產放款天條限制，操作空間相對有限。部分銀行現在已暫停收件，而仍提供貸款的銀行，核貸流程也變得更加嚴格，市場利率區間已上升至百分之二點五至百分之三，新申貸購屋族每月需要負擔房貸支出，也會隨之提高。