(記者王慕慈攝)
基隆市在新北市金山區環金路邊有一塊市地，上面還有湧泉，市府規畫為金包里文教中心，以後會有八十間旅宿、提供教師訓練會議中心等，市府未來要BOT委外經營，依促參法正在公開先期規劃報告書，接下來準備招商文件，投資金額約五億元以上，興建、營運期五十年，預計下半年度啟動招商，公告徵求民間參與。
基隆市在新北市金山區五福段有七筆土地，面積零點九七公頃，地點在環金路邊，金山的門面，由於是教育休閒專用區，市府規畫為金包里文教中心，包括文教設施、會議室、商場、文康健身設施及住宿空間等。
但開發基地範圍部分土地與龜子山遺址重疊，基市文化局也委託專家進行考古鑽探、探坑試掘，遺址多在坡腳下，建議避免開挖，採不擾動地層方式開發，重疊部分可規劃為廣場、停車場或是公園等，施工期間也要委請考古專家學者監看，以保護遺址。
市府財政處促參科長王志煒說，公開報告書內有府委託顧問公司進行模擬及推估建築設計及量體、工程造價、財務參數及計畫投資效益等，契約年限五十年，含興建期五年、營運期四十五年。
但考量計畫內容尚需經過新北市政府都市設計審查、交通影響評估，及交通部觀光局北海岸及觀音山家風景區管理處的建築審查等程序，所以，興建期間設定為五年，含工程調查、基本及細部設計、都市設計審議、交通影響評估、其他與計畫相關審查及證照申請、施工及相關執照取得等，且需於投資契約簽訂之日起兩年內取得建造執照並申報開工。若遭遇不可歸責於民間機構因龜子山遺址文化層等），興建期程展延次數以兩次為限，延長總期間不得超過兩年。
基地南側則有一處溫泉露頭湧出，水質不錯，以前當地人常去取水，王志煒說，規畫可以蓋八十間類似旅宿，全國教師訓練中及餐飲等，投報率約百分之九點六四，財務評估可行性高，將來公告徵求民間參與，未來有意投資人可自行審慎分析及規劃評估其內容。