自家人買下 鼎越372億標下京華城
歷經四次標售，史上金額最大單一不動產標售案台北市京華城購物中心，昨日以新台幣三百七十二億零一萬元標脫，由同集團中石化旗下鼎越開發得標。中石化表示，明年初拆除地上物，將興建四棟地上十九層的商辦大樓，預計二０二三年完工。
中石化副總經理兼發言人陳穎俊表示，外界可能會認為京華城標售是由同集團子公司所標下，難免會有左手換右手的看法，但中石化是持股京華城百分之三十七的大股東，中石化向來是以財務角度來看京華城，而且由鼎越開發標下後，是新的獨立開發案，和先前已有所不同。
中石化表示，受大環境影響，各大企業都面臨轉型關卡，土地開發是中石化雙主軸重點發展項目，京華城聯貸主辦銀行凱基銀行曾在京華城第三次流標後，希望中石化以最大股東身分參與研議合作。
京華城有四千九百八十六坪，基地完整，中石化隨即找了開發商共同投標，同時內部亦有詳細評估，經專業團隊評估後認為「京華城土地永久所有權國際標售案」確有前景，最後才由旗下鼎越獨自參與投標。
鼎越以三百七十二億零一萬元取得土地，換算每坪標售價為七百四十六萬零八百九十三元，中石化董事會也在鼎越標到土地的同時，通過十億元鼎越增資案。
中石化預計明年初拆除地上物，由於京華城的地下室連續壁和基樁會被保留，可以大幅省卻挖土方和運棄的費用，亦能大幅節省整體工程期至少十二到十六個月，拆除時間預估為三季。
陳穎俊指出，未來將興建四棟地上十九層的商辦大樓，預計二０二三年完工。營運策略採取辦公大樓及商業出售或出租模式，完全要看市場變化及創價的空間，預計開發完成後，會對中石化營運收益帶來穩定貢獻。
對於京華城標脫後的獲利認列，陳穎俊說，目前是以金融資產來評估獲利認列，但後續仍有許多權利義務事宜要確認；至於開發經費等，中石化將會增資到鼎越，再由鼎越向銀行以土地和建築融資方式取得款項來興建，未來採取預售方式也會帶來營收。
