央行打炒房 民眾買第3房 貸款降至5.5成

記者陳建興∕台北報導

中央銀行十八日召開理監事會，政策利率不變，並加碼房市調控措施，央行首度對公司法人出重拳，購置住宅貸款最高成數為四成，也降低豪宅貸款成數，另外，自然人多屋族購置第三戶貸款最高成數由六成降至五點五成。

行政院去年十二月端出「健全房地產市場方案」，宣示打炒房的決心，並於十二月七日無預警宣布祭出選擇性信用管制，重拳打擊炒作歪風；此外，行政院近期也通過房地合一稅二點零版本，推動修法。

央行打炒房再出重手，央行總裁楊金龍點出背後二關鍵，一是銀行不動產貸款增幅仍大，二是避免過多信用資源流向不動產市場，進一步控管金融機構不動產授信風險。

中央銀行修正對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定，該修正案主要有三大修正重點，強化對公司法人、自然人多屋族及購買豪宅的限制，而且是第一次對公司法人出重拳。

限縮房貸修正案自今年三月十九日起實施，第一，由於法人囤房及短期交易較為明顯，公司法人購置住宅貸款最高成數一律為四成。

第二，自然人持有多戶調整貸款成數限制，並對多戶房貸成數採差別管理。第三戶購屋貸款最高成數由六成降至五點五成，並新增第四戶以上購屋貸款最高成數由六成降至五成。購置高價住宅貸款最高成數由六成降至五點五成，並新增第四戶以上的高價住宅貸款最高成數由六成降至四成。

第三，新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施，限制最高貸款成數五點五成。

央行引用內政部資料指出，去年底全國法人擁有四戶以上住宅者占擁有住宅法人的百分之十一點九六，且合計擁有住宅數占整體法人擁有數的百分之七十三點五五，比率甚高；此外，法人短期交易頻繁，非不動產及營建工程業法人持有一年內即出售住宅的比率高達百分之五十四點五一。

至於自然人多屋族，央行認為，借款人持有多戶房貸、擴大財務槓桿比率，不利銀行授信風險控管，因此對多戶房貸成數採差別管理。

央行也發現，去年本國銀行辦理高價住宅貸款撥款戶數及金額均較前年增加；但高價住宅價格高，易產生帶動周邊房價的外溢效應。