房地合一上路前 獲利了結 ５月房貸餘額 近15年新高

記者陳建興∕台北報導

央行二十五日公布五月房貸餘額為八兆三千二百四十六億元，續創歷史新高，年增率百分之九點九九。央行官員分析，除了原本剛性需求外，房地合一的二點零即將上路，也帶來一波獲利了結潮。

五月房貸餘額續創新高，爆出月增七百七十三億元的大量，是二００六年九月以來、近十五年最大增幅。央行官員表示，貸款餘額逐步墊高是正常情形，因為民眾申請貸款時是一次大額幾百萬元，但還款是幾萬元、幾萬元小額分期還款。

五月房貸餘額持續成長，央行官員點出兩大原因，第一，近期有一波交屋潮，主要是立法院在四月九日三讀通過房地合一稅二點零，也有投資人想趕在七月一日新制上路前先「獲利了結」，造成短期房貸餘額增加不少，「賣家有節稅需求」。這點也反映在五月六都建物買賣移轉棟數仍顯著成長，月增率達百分之九點九二。

另外，反映建商推案信心的五月建築貸款餘額為二兆五千八百二十億元，續創歷史新高，月增幅度二百二十八億元，年增率為百分之十六點九，不過，年成長是連續第四個月下滑。

記者陳建興∕台北報導

台灣經濟研究院二十五日公布五月營建業營業氣候測驗點，為連續三個月下滑。台經院表示，目前整體房市為價穩量縮，不動產業看法趨向保守，主因包括疫情導致供給、需求都下滑，加上打炒房政策，預估第三季難逃銷售陣痛期。

台經院研究員劉佩真表示，最主要是不動產業看法趨向保守。

劉佩真表示，政府主辦機關考量疫情因素，通融公共工程展延工期，減輕廠商人力調度壓力，傳統機水電以及裝潢修繕等工程，可能因疫情延後。

展望未來，營建業缺工現象已是結構性問題，且大宗建材成本仍在飆漲，造成新建工程需求持續減少，開工率出現滑落，所幸重大基礎建設及民間廠建仍持續，因此未來半年營造業者看法多持平。

不動產業部分，劉佩真指出，房市從成交到過戶約需一個月時間，因此五月六都建物買賣移轉件數反映的仍是四月市況，月增率仍有百分之九點九，背後反映剛性需求，加上房地合一二點零上路前出現換手潮所致。