房地合一2.0上路大逃殺 6月6都房屋交易增1.1％

記者蔣謙正∕高雄報導

六都會區分別公布六月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為二萬五千零二十七棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，六月份六都買賣移轉棟數月增百分之一點一，其中高雄市月減百分之六點五。

陳金萍表示，六月份的買賣移轉棟數反映的是五月份市況，而五月份中旬本土疫情開始爆發，部分民眾暫停看屋行程，讓房市交易停滯，各家房仲體系發布五月交易狀況均衰退至少二成，但六月公布的建物買賣移轉棟數卻呈現月增的跡象，除了有部分新建案交屋潮外，推測房地合一二點零上路前的節稅潮，可能也是原因之一。

陳金萍說，由於房地合一二點零於七月上路，七月一日起持有房地逾兩年但未滿五年的屋主，售屋時課徵的房地合一稅率將從獲利的百分之二十大幅調升至百分之三十五，許多屋主趕在新稅制前過戶轉手，以達到節稅效果，而公司法人也納入房地合一二點零課稅對象，過去以法人名義購屋僅需課徵百分之二十營所稅，不需受持有房產年限限制，但房地合一二點零上路後，比照個人課徵差別稅率，稅負將大幅提升，因此，若不以長期置產持有為目的的公私法人，可能就會趕搭輕稅末班車出脫房產，提前出場，這應該也是六月建物買賣移轉棟數不減反增的主因。

另，與去年同期相比，六都交易量增加百分之二十六點六，其中高雄市年增百分之四十二點七。陳金萍說，今年六月受到低利率、貨幣寬鬆政策的影響，整體房市熱度優於去年同期，即便本月受到疫情影響，但在房地合一二點零實施前節稅潮及新建案交屋潮的挹注下，與去年同期相比有大幅度的成長。