建商「閉門銷售 」 竹縣消保官說業者銷售行為的違法性要件尚待釐清

記者彭新茹／新竹報導

針對日前立委在立院揭發建商「閉門銷售 」現象，新竹縣、市消保官會同地政、工務、稅務等主管機關，日前聯合稽查昌益集團，以釐清新竹縣竹東鎮二重埔昇益建設「星都匯」建案，是否未曾向主管機關申請銷售，一個月內便宣布完銷，同時調查業者封閉式銷售的適法性爭議。

縣府地價科科長呂明勳要求本建案簽約卅天後，業者必須如實做實價登錄，所有資料地政機關將列案監督，如有異常交易訊息，也會適時發布消費警示。

竹縣消保官靳邦忠表示，初步認定建商並未明確違法，且尚無消費者投訴消費糾紛，目前先對業者施以行業導正，提醒建商注意社會觀感，避免誤導消費者，針對銷售市場的開放性，對一般消費者應力求公平合理。

靳邦忠強調，雖然業者銷售行為的違法性要件尚待釐清，但整個銷售過程明顯不符合社會對於公平正義的期待，嚴正提醒建商應注意社會觀感，關於銷售市場的開放性，對一般消費者也應力求公平合理。也呼籲僅憑四張圖片就瘋狂搶房的消費者，將來施工完畢可能不符合自己的「使用」期待，應該審慎 評估、理性消費，正視預售屋本質是為居住目的，而非投資的工具，五年內轉售會被課高額重稅，不要成為墊高房價的幫凶，損害消費者自身的權益。

業者連樣品屋都不用蓋，委由集團子公司銷售，放幾張圖片在群組裡，透過會員制讓特定客戶優先訂購，兩天就銷售一空。由於違法要件不明確，且未有消費者就本案投訴消費糾紛，將先以對業者進行行業導正為主。