租金吃不消 德安百貨又廢標

房地產猛漲 台糖開出底價五千零八十萬元 經營團隊難招架　期待第三次招標

記者羅玉如∕台南報導

德安百貨將於八月二十九日租約屆滿。房東台糖十一日上午二次招標，仍只有德安百貨經營團隊一家投標，再次因低於底價廢標。台糖表示，是否辦理第三次招標作業、考慮調降租金，將俟內部開會評估後決定。

德安百貨所在的中華東路百貨商場大樓由台糖興建，二００二年完工。二００六年德先股份有限公司與台糖議價，以每年三千萬元租金承租，將大樓規劃為德安百貨商場使用。為期十六年的租約，今年八月二十九日屆滿。台糖開出年租金五千零八十萬元底價重新招標，租期十五年。二月十日首次開標，但僅德安經營團隊一家投標，因低於底價宣告廢標。

二月二十四日更正招標文件內容，辦理二次招標作業。三月十日投標截止，十一日上午十時在善化區的台糖台南區處第二會議室開標。結果仍僅德安經營團隊一家投標、低於底價，二度廢標收場。其實除了德安，還有一家新成立的潛在廠商，向台糖探詢中華東路百貨商場大樓招標訊息，不過並未投標。

有優先承租權的德先股份有限公司，表達高度續租意願。若台糖辦理第三次招標作業，一定會投標。德先公司已初步完成百貨未來規劃，但高達七成的年租金漲幅，卻令經營團隊難以招架。對此台糖坦言，中華東路百貨商場大樓租給德安根本沒有賺錢。台南房地產近兩年漲勢凌厲。以二０二一年為例，核定成本就要三千八、九百萬元，但租金才收三千萬元，還虧本。台糖依房屋現值的百分之十，加上土地現值的百分之十，扣掉地價稅，重新核定成本五千一百多萬元，設定重新招標固定年租金底價五千零八十萬元應屬合理。

德安指出，未來若得標後，將以社區型百貨商場定位再出發。同時強化日常生活購物的便利性，增加戶外休閒運動、人文知性、童玩娛樂、多樣化餐飲品牌，與其他百貨商場做區隔。即使有新光三越台南新天地、南紡購物中心、日系三井Outlet等強敵環繞，南山台南廣場也將在明年上半年開幕營運，但德安仍深具信心。

德安百貨商場大樓基地面積一千兩百四十四坪，商業區樓層規劃地上十五層、地下五層。樓板面積一萬六千七百坪，商場面積八千三百六十八坪。Ｂ２至Ｂ５為停車場，有三百二十七個停車格。

即日起至四月十日，德安百貨封館出清，萬件商品破盤價一折起，連日來已吸引不少民眾進場撿便宜。若能順利續租，德安將投入一點五億元經費全面翻修百貨賣場，期待以嶄新面目強勢回歸。