記者黃翠娟/台北報導
根據房仲集團23日最新調查， 升息加打炒房效應，造成消費者看漲比例降至62%，大幅下滑9個百分點，不過，值得注意是過去兩年兇猛的漲勢，中竹桃台南高雄等五大都會預售屋是平均千萬房價有找，現在預售屋平均房價全部飆升在千萬元以上。
根據永慶房屋2022第二季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的71%降至62%，較上季減少9個百分點，看漲比例大幅減少，約回到2021Q4水準。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，在升息壓力增溫、政府持續祭出打炒房政策環境下，讓消費者對房價的預期開始出現變化，雖仍有超過半數消費者認為未來一季房市仍上漲，但比例已大幅縮減，看漲比例為連三季成長後首次下降。
若觀察七大都會區對未來一季房價的看法，陳賜傑說明，則可發現七大都會區普遍出現看漲情緒降溫，七都中有六都較上季下降，其中，台北、桃園、高雄已減逾10個百分點，看漲比例下滑最多，反觀台南則是持續看漲，看漲比例小幅增加。
陳賜傑說明，根據調查結果顯示，全台有75%消費者認為過去一年房價已上漲5%以上，其中，甚至有31%消費者認為上漲10%以上。若觀察七大都會區對過去一年想購屋區域的房價看法，新竹、台中、台南認為上漲10%以上占比逾三成，高雄甚至高達44%，顯示高雄消費者對於房價漲幅最有感。陳賜傑表示，不論是七大都會區或全台的數據均顯示，消費者對於自己想購屋地區的房價漲幅感受度相當明顯，全民有感。
陳賜傑說明，本次調查也針對國內升息的議題進行調查，本次調查期間正好落在市場大致已確定Fed升息1碼以及俄烏戰爭爆發後，可以觀察消費者對於國內升息的預期。
至於消費者如何看待國內的升息步調，陳賜傑指出，根據調查結果發現，73%消費者認為2022年會升息，較上季大幅增加20個百分點，顯示消費者明顯感受到美國聯準會升息態度轉鷹，而國內也勢必會跟進。至於開始升息的時間點，81%認為升息時間點會落在今年第二、三季之間，至於升息幅度，77%消費者認為2022年會升息1碼內。
陳賜傑補充，美國聯準會於3月16日宣布升息1碼，符合市場預期，而國內央行於隔日舉行理監事會議，決議跟進FED，國內也升息1碼，是睽違十年後首次升息，出乎市場預料之外，也與消費者認知的升息時程更提早了一至二季，且升息1碼已與大多數消費者對於全年度的幅度相當，顯示國內物價上漲壓力不容小覷。
那麼，消費者對於升息的壓力承受度是幾碼呢？調查結果顯示，86%消費者對於升息壓力的承受度在3碼內。
陳賜傑表示，隨著通膨升溫、聯準會轉鷹的狀況下，全球升息循環已啟動，美國聯準會甚至還表示今年將再升6次，而台灣目前已升息1碼，對於有購屋需求的消費者而言，每月增加的房貸負擔還在可接受範圍，但升息1碼後若仍然無法抑制通膨，升息恐怕會是持續性的進行，那麼，在房價高漲、房貸負擔持續增加的狀況下，升息超過3碼，消費者購屋意願的確可能會受到衝擊。
內政部於去年12月通過「預售屋買賣契約禁止換約轉售」修正草案，目前送行政院審查中，預期將於本會期送進立法院審議。 陳賜傑說明，根據調查結果顯示，54%消費者不會因為預售屋禁止換約轉售而降低購買預售屋的意願。
而消費者不會降低購買預售屋意願的原因，54%消費者購屋目的是自住，修法不會造成影響，其次則是有37%消費者認為低自備款，資金壓力小，還有32%消費者認為屋況全新，不用擔心建材、管線老舊問題。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，根據預售屋實價登錄資料統計，近三年全台預售屋交易由2019年的3.9萬件逐年遞增，2020年為7.0萬件，至2021年已達9.4萬件，與2020年相比，年增幅34.9%，而總銷金額於2021年更突破1.2兆元，年增49.1%，成長將近五成。
若觀察七大都會區的預售屋交易市況，葉凌棋指出，新北、桃園與台中交易件數突破1.5萬件，而總銷金額也高達2000億以上，預售屋交易量體與金額堪稱全台之最。
至於2021年全台預售屋交易的熱區在哪呢？根據2021預售屋交易量統計，將全台各縣市行政區預售屋交易量做排序可以發現，桃園龜山以4701件登上全台交易冠軍，其次則是台中北屯的4136件位居第二，桃園中壢則以3738件位居第三。
葉凌棋表示，地緣政治、通膨、貨幣緊縮、房市政策是影響今年房市的四大變數。