房市交易氣氛疲軟 6都全面衰退月減13.3%

記者蔣謙正／高雄報導

六都會區分別公布111年7月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為18,477棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，7月份六都建物買賣移轉棟數月減13.3%，台北市月減7.3%，新北市月減12.9%，桃園市月減3.4%，台中市月減17.6%，台南市月減18.2%，高雄市月減20.2%。陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此7月建物買賣移轉棟數主要是反映6月至7月初的市況，為因應全球經濟情勢動盪、通膨居高未解的情況，6月底央行再度升息半碼，且不排除未來將持續緊縮步調。連續升息的影響下，衝擊了民眾對房市的期待，加上內政部預計於九月送審平均地權修正案，讓市場觀望態度更加濃厚，其中又以高雄月減二成降幅最大；另外新北、台中交易量已連四個月量縮，房市買氣明顯降溫。

另與去年同期相比，六都交易量年增5.0%；其中台北市年增17.3%，新北市年增5.3%，桃園市年增17.5%，台中市年增29.9%。陳金萍指出，去年6月正值國內疫情大爆發，全國實施三級防疫警戒期間，消費者被迫暫緩看屋、購屋行程，疫情的衝擊下房市交易呈現停擺，也讓去年同期六都交易量大幅驟減至1萬7,593棟，基期較低的狀態下，今年7月交易量優於去年同期，實屬合理表現。

但比較特別的是近年火熱的南二都不增反減，台南年減27.9%、高雄年減10.1%；陳金萍提到，台南重跌逼近三成主要原因在於，去年台南受惠南科、重大建設議題，房市交易價量齊揚相當火熱，加上大量建案交屋，更是締造出歷年同期最佳紀錄；然而今年買方呈現居高思危，購屋態度轉向收手觀望，交易量能驟減，且在基期較高的情況下，量縮表現就更加鮮明；而高雄7月買賣移轉棟數僅有2,680棟，交易動能明顯轉弱，甚至寫下21年同期新低紀錄。

進一步觀察今年1-7月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為149,982棟，較去年同期衰退1.4%；其中台北市年減0.4%，新北市年增0.9%，桃園市年減0.6%，台中市年增3.8%，台南市年減10.4%，高雄市年減6.5%，僅剩新北市與台中市仍較去年同期有小幅增長；另觀察歷年交易量可以發現，新北、台中今年1-7月建物買賣移轉棟數仍創近9年新高，表現相對較佳。

陳金萍說明，去年1-6月建物買賣移轉棟數，在國內經濟表現優異、股市持續創新高、資金行情發酵、低利率環境，與科技廠商回流擴廠等眾多利多匯集下，房市風生水起、價量齊揚，直到7月交易量才因疫情衝擊而驟減；反觀今年，全球通膨壓力沉重、各國央行加速實行貨幣調控措施，為經濟前景增添不確定性風險，全球股、匯市也出現劇烈震盪向下修正。多項經濟變數下，國內領先指標已連續下滑八個月，主要機構紛紛也下修台灣GDP，同時上調CPI成長預測，皆預告著景氣轉變趨勢。且央行升息潮讓房貸利率逐步攀升，6月新承做購屋貸款利率已來到1.614%，創近兩年半新高，加上房市政策效益持續發酵，多重因素交互影響下，房市交易已明顯放緩。原本今年1-5月六都累積買賣移轉量還有年增0.7%的表現，但上半年年增幅已由正轉負，1-7月依舊持續衰退年減1.4%，房市景氣顯然出現轉折。此外，房市的兩大指標，6月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額年增率，也雙雙趨緩，各創18個月、29個月新低。雖目前國內疫情趨於穩定，但整體環境已不復從前，市場瀰漫觀望氣息，恐難再現前兩年的爆發性遞延買氣，今年房市展望應多保守看待。