台積效應漸退燒? 高雄橋頭房市交易減71.2%六都之最

記者蔣謙正／高雄報導

永慶房產集團觀察今年一至七月買賣移轉棟數量縮逾二成的行政區，高雄市橋頭區量能銳減七十一點二％最明顯，台南市新市區下滑五十六點五％居次。

永慶房產集團根據六都各地政局建物買賣移轉棟數資料，觀察今年一至七月六都房市交易表現，整體交易量較去年同期衰退一點四％。且根據統計數據顯示，六都會區目前已高達二十二個行政區買賣移轉棟數下滑逾二成，其中高雄市橋頭區、台南市新市區、新北市鶯歌區交易量能衰退皆超過五成！另外，若觀察交易量縮二十％以上之行政區之分布，以台南市入榜六個行政區最多，其次為新北市、台中市、高雄市分別入榜四行政區，顯示台南買氣降溫最有感。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，高雄市橋頭區，是六都中買氣降溫最明顯的行政區。去年因台積電設廠話題，成為眾所矚目的房市焦點，來自各地的置產、投資買盤持續湧進搶購，去年一至七月橋頭區買賣移轉棟數為一一二五棟，平均每月都有一百六十件左右的交易量，主要受惠於大量的交屋潮挹注，如「棋琴20重奏」、「龍騰鑫市鎮」、「巴黎行旅」等。

而在議題發酵下，區域房價不斷挑戰新高，去年一至七月住宅均價僅在每坪十八萬元，但今年已來到每坪二十三點八萬元，漲幅高達三十二點二％，加上今年通膨、升息、疫情及房市政策影響下，建商已開始放緩推案速度，投資、置產族也有縮手跡象，自住客群面對央行連續升息和難以追趕的房價，也會更加琢磨思考購屋負擔，市場觀望氣氛濃厚，觀察今年橋頭區一至七月僅剩三二四件，近兩年買氣差距明顯。