第8期市地重劃 敲定牛稠嶺小段

記者王慕慈∕基隆報導

第八期市地重劃落在八斗子段牛稠嶺小段，面積二十九點四六公頃，位於調和街旁、山海觀社區下方，利用３Ｄ地形資訊系統套疊、重新配置，新闢建道路可通新豐、調和及和豐街。市長林右昌說，以公辦都更財務可達平衡，還要經都市計畫程序，公設開闢至少三年。

林右昌指出，八斗子段牛稠嶺小段原本都市計畫規劃，有進出道路卻是高台地形，高差大進出不可行。另原本都計開發與法令不相符，但因位於調和街且有轉運站，未來可與東北角觀光休憩、海科館發展通盤檢討。

林右昌說，「一個核心、兩個翅膀與基隆河谷廊帶」是基隆整個發展策略。新的八期重劃區就在東翼，從和平島、正濱漁港、漁會大樓以及碧砂漁港，從海科館再接水金九廊帶，另調和街道路開闢接六二快速道路，交通便利有發展性。

目前該基地四條道路沒有聯外功能，包括和豐街、調和街進出口高低落差大，計畫道路無法銜接。林右昌說，市府近年完成３Ｄ立體地形資訊系統，模擬去套疊克服實際規劃設計困境。

區塊路口現況地形陡峭，原本規劃的公共設施不合實際，因此廢除機關、市場用地與汙水處理場，重新規劃二十公尺主要道路，滿足交通需求；同時保留帶狀綠地規劃主題公園，增加觀光吸引力也隔離住宅區。

整個基地南高北低，配合整體地形，配置住二用地，容積率百分之二百八十，住宅大樓為主；坡度較陡，地勢較低劃設為住一用地，容積率百分之一百六十。

該區將劃設為觀光休閒專區，引進民間資金。林右昌強調，劃為觀光休閒專區不受人口管制，將來串接東北角觀光廊帶符合區域發展需求；基地鄰近觀光軸線，可吸引星級旅館及相關觀光休閒商業行為進駐。

整塊基地二十九點四六公頃，重劃總經費十二億三千萬元，抵費地三點三二公頃，土地處分收入約十二億三千二百多萬元，財務平衡，以公辦市地重劃方式開發應屬可行。林右昌表示，該區是繼十七年前七堵明德段因「南港專案」七期重劃後，基隆第八期市地重劃案。