永慶調查 新竹預售房中位數上衝1772萬超車新北 連高雄都要1120萬

記者黃翠娟／台北報導

永慶房產集團20日公布最新調查，2023年量縮格局確立！ 估27.1至28.6萬棟之間，恐年減1成以上，也因全台預售屋價格飆漲，新竹在5年間買房中位數從750元萬衝上1772萬元，狂飆136%，就連漲的最客氣的高雄，要買一間普通好的預售屋都要準備1120萬元。

根據永慶房屋2023第三季網路會員調查，全台認為房價看漲比例增加5個百分點至34%，看跌的比例較上季減少7個百分點至33% ，連二季下降，而認為房價持平的比例也有33%，形成三方鼎立的局面。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，各國央行雖持續貨幣緊縮政策，但升息腳步放緩，而消費者也認為通膨難以改善的預期，加上近期資金回流、台股明顯上漲，讓消費者認為房價不易下跌。

不過，另一方面，在全球經濟展望不佳，且烏俄戰爭未歇，地緣政治風險難除，讓三分之一的消費者看跌房價，本季房價看法呈現多空僵局。

至於消費者對於炒房的看法，根據調查結果，89%消費者認為台灣房地產市場的炒作嚴重。

而在平均地權條例修法於今年1月9日三讀通過後，各子法也陸續預告蒐集各方意見，預計將於7/1正式上路實施。陳賜傑說明，根據調查結果顯示，58%消費者認為沒有影響，甚至有11%消費者會增加購買預售屋意願。

調查顯示，預售屋仍有付款相對輕鬆、屋況新、可客變等優勢；加上「平均地權條例」修法上路後，的確能打到投機客痛點，抑制房市的投機炒作，房市回歸正常供需，讓自住、長期置產民眾樂於進場。
值得注意是預售購屋門檻再提高，新竹縣市中位數總價超車新北，同時，房價看回不回，七都房價呈「持平轉小漲」走勢。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，根據預售屋實價登錄資料統計，觀察今年1-4月七大都會區預售屋中位數總價發現，七大都會區購屋門檻再度提高，全數突破1000萬元，且新竹縣市中位數總價達1772萬元，已超車新北市的1645萬元，位居七都第二！

葉凌棋補充，七大都會區中以高雄中位數總價最低，2019-2022年時房價均不到千萬，而今年1-4月預售屋中位數總價已來到1020萬元，首度突破千萬大關。而台北、新北、台中、台南及高雄也分別來到2980、1645、1410 ，及1159萬元。

葉凌棋說明，全球經濟情勢仍不明朗，升息趨緩，而通膨壓力尚未緩解，加上國內下半年尚有總統大選不確定性，以及央行再度實施選擇性信用管制影響，2023年整體房市表現「量縮」格局已確立。觀察上半年表現與各項房市變數判斷，預估2023年房市交易量約27.1至28.6萬棟之間，與去年同期相比約減少10%至15%左右。

永慶房產預估，全球經濟需求不振，經濟前景不明，市場普遍看淡2023年經濟景氣，將影響房市表現。而全球能源、糧食與供應鏈仍有風險，加上地緣政治衝突未歇，通膨恐成新常態，都將左右下半年房市表現。在政策面上，平均地權條例將於7/1上路實施，央行近期又推出針對第二戶的限貸令，下半年是否還有新房市政策推出，也會讓房市表現出現變化。此外，下半年總統大選選戰開打，也將是影響下半年房市的不確定因素。因此，經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選是決定下半年房市交易量的關鍵。

影音、圖片／記者黃翠娟