中山蛋白區房價 直奔3字頭

記者王慕慈∕基隆報導

囤房稅二點零政院拍板，最快明年七月上路，未來房屋稅將改採全國歸戶，最高稅率調高為百分之四點八，市場預期將會有拋售潮；基隆市剛完成公告土地現值及明年重新規定地價說明會，以基隆整體房地產與土地、建物交易價格來看，成交量雖微降，但價格波動幅度仍維持往上漲，過往蛋白區中山區以新成屋為主力，每坪直奔「三」字頭。

行政院通過財政部擬具的「房屋稅條例」部分條文修正草案，多屋族在全國各地房屋將累進課徵較高稅率，未來房屋稅將改採全國總歸戶，多數非自住持有者稅率最高調到百分之四點八。

這波囤房稅打房，市場預期將會有拋售潮，但是，疫期期間缺工缺料，增加建築成本，基隆市剛完成公告土地現值及明年重新規定地價說明會，評議會中檢討，基隆鄰近雙北市，房價相對親民，現在東西岸都有聯外道路通往高速公路，吸引小資族買氣。

根據基隆市地政事務所統計，一一一年九月到一一二年八月底轄內土地交易量，較前期減少一千五百一十三件，成交量減少百分之十二點三，交易筆數前三名為安樂區、信義區、中正區，但唯有信義區增加一百七十二筆是正數；建物交易統計一一一年九月到一一二年八月底交易筆數減少三百一十三筆，較上期減少百分之四點六九，其中以中山區一千零九十五件交易量增加最多，其次為信義區的一百二十九件。

基隆市房地產交易呈現量縮價揚，建物成交比數最多的中山區，以前被視為「蛋白區」，但是有德育護理健康學院商圈成熟，北二高交流道聯外便捷；城際轉運站、西四至西六碼頭改建等都更讓西岸改頭換面，復興路、德安路口推出大型集合建案，開價每坪「三」字頭以上，帶動基隆的房產價格。

另中正區近海科館新豐街、觀海街及調和街一帶以中古屋為主，臨近中山高速公路與六二甲快速道路，商圈成形，區位條件趨成熟，新建案年年推，最新新豐街預售屋景觀住宅大樓，單價也都開到每坪三十到三十二萬元。基隆市地政處預估，明年二年一次重新規定地價平均波動幅度不大，應在百分之三以內。