女星「小嫻」屏東看屋感嘆房價太高，年輕人要買房很難！專訪不動產業者分析房市

記者蔣謙正／屏東報導

針對女星「小嫻」屏東看屋感嘆房價太高，年輕人要買房很難！在屏東擁有好口碑的中洲建設總經理黃瀚霆接受本報專訪時表示，由於各項建築成本不斷上升，目前在屏東市區透天新建案地坪二十多坪建坪五十多坪，平均都在一千五百萬元以上；在屏東市有多家房仲加盟店的尊皇集團負責人楊信華則建議，年輕首購或租屋族可以考慮中古屋，不僅總價及自備款較低，且有比較多的選擇性。

黃瀚霆目前也擔任高雄市建築經營協會理事長，他分析屏東市十年前購屋大多以透天為主，主要是屏東市過去土地較便宜，但近五、六年來購屋者則以集合住宅的新加坡式五樓華廈及大樓住宅為主，近年來新加坡式五樓華廈的房價，每坪在二十五萬元以上，而大樓住宅則在二十七至三十五萬元，像該公司最近在民族路和平教會對面的「中洲種子聖殿」，每坪有達到三十六萬元。

黃理事長強調，近年來的建築成本大約上漲三十五％，加上建地也愈來愈少，所以年輕購屋族因負擔問題，選擇購買集合住宅，二、三房成為市場主流，其特性是總價較低、單價較高。

屏東市演藝廳周邊的重劃區近年來因有演藝廳藝文加持，加上低密度、臨屏東大學校園的特性成為高價住宅區，加上上市公司推案，所以該區成為高級住宅的指標，以黃理事長觀察該區房價每坪落在二十八至三十五萬元之間，比市區其他建案每坪貴一至二萬元。未來新開發的和生重劃區也是指日可待，潮州也因八八快速道路聯絡高雄交通便利，也成為推案購屋熱區之一。

尊皇集團董事長楊信華也認為，屏東市近年來各項公共建設發展帶動不動產受益，重大建設例如屏東榮總、屏科、屏東車站高架化、勝利星村、縣民公園及演藝廳、屏菸等，還有高鐵延伸到屏東設站都是利多。

楊信華建議，中古屋入手較易，只要選擇屋況不錯的物件，大樓住宅三十多坪含公設約在七百萬元上下，是年輕首購及租屋族很好的選擇。