南科FG特區將配地 專家估大樓每坪35萬起

記者林雪娟∕台南報導

隨著南科邁升全國第一科學園區，南科房價也水漲船高。三十萬坪的南科Ｆ、Ｇ區段徵收區（ＦＧ特區）今年開始配地，在地房市專家預估，最快明年就會有建商開始推案，依土地取得價格，預估大樓每坪開價在三十五萬元以上，新建透天總價將落在兩千五百至三千萬元以上。

南科近年快速成長，最早開發區塊屬東側的ＬＭ特區，已漸趨發展成熟，區段內有學校、公園等設施，唯可建築用地不到三成，區域內又多為透天別墅的低密度開發住宅區，市府積極開發ＦＧ特區。

信義房屋台南民生店協理張榮說，ＦＧ特區離南科更近，行政區屬善化、新市，三十萬坪土地，除公園、滯洪池、綠地、道路等公設，近五十五公頃屬住宅用地，九點一九公頃為商業地，一月已完成配地，交地時間預計在第二季，最慢於第三季完成。

信義房屋推估，配地後，建商將開始推案，戶數少、建照取得相對快速的透天產品，最快明年推出，大樓則再晚半年至一年，以目前善化、新市土地取得價格每坪在四十至五十萬間，當地新透天開賣，地坪二十五至三十坪以上，約兩千五至三千萬，大樓開價更可站穩三十五萬。

隨南科產值、工作人口成長，張榮說新建案將帶動當地一波交易量，而ＦＧ特區屬台南蛋白區，當房價往上成長，蛋黃區新屋、中古屋「打底價」也會有所提高。若屬首購族且有預算考量，建議可往麻豆、佳里、七股等蛋殼區，尚有總價千萬左右透天，通勤時間與市區往返南科相差不多；而若是有學區、機能等考慮，則可善用政府支持資源。