竹市去年房屋買賣移轉棟數年增1成 3大因素致交易量攀高

記者曾芳蘭／竹市報導

依據新竹市地政事務所統計，新竹市去年買賣移轉棟數年增率約一成，房仲業者分析，去年新竹市新案推案量並沒有特別多，但交易量卻明顯成長的原因有三，包括二０二二年基期相對低、新青安貸款等政策加持，以及園區客回流新竹市購屋等原因。

竹市地政所指出，二０二三年全市買賣移轉棟數有八千三百二十五棟，較前一年七千四百七十六棟，年增率達十一點三；其中，六月之後，交易量明顯回溫，每個月的移轉量都較二０二二年高，尤其八、九月單月都突破千棟大關。

信義房屋新竹市分店長林詩偉表示，新竹市去年買賣移轉量較二O二二年增加，可以看出是下半年有一波交易量所帶動。但事實上，去年新竹市新案推出並不多，反而是中古屋市場明顯升溫。

究其原因，業者分析三大原因。第一、二０二二全年移轉量七千四百七十六棟是近年相對低點；其次，國內有新青安貸款政策、停止升息等利多；第三，景氣燈號雖亮黃藍燈，但今年有望逐步復甦，園區客也有感，較願意進場購屋，尤其許多人考量房價、學區等，回流至新竹市看屋、購屋。

林詩偉進一步說明，竹北過去是許多園區客購屋首選，導致許多明星學區都是總量管制學校，要入學並非易事，加上房價高漲，故有不少人轉而回頭在新竹市看屋，主要都是看準新竹市發展久、學區成熟，而以房屋成交單價來說，同五字頭，可以買到室內空間較大的物件，甚至新竹市邊邊地段仍有四字頭左右物件可選擇；至於預算較充足，或是對屋齡較有堅持的園區客，則仍會在竹北一帶購屋，各有喜好。

展望二０二四年，林詩偉認為，利空出盡、美國若再降息，房價維持平穩的機會較大，連帶整體新竹縣市房市大環境應不會有太大改變；因此，建議有買屋需求者，可以多進場看屋，較有機會找到心儀物件。