政大永慶房價指數上路 提供七都、全台走勢參考

記者黃翠娟／台北報導

政治大學和永慶房產集團公益產學合作再寫里程碑！由政大不動產研究中心和永慶房產集團合作的「政大永慶房價指數」今(27)日正式推出，由政治大學社會科學學院院長楊婉瑩、政大不動產研究中心主任楊松齡、政大地政系助理教授江穎慧及永慶房產集團業務總經理葉凌棋共同見證發表。除七都與全台的「即時房價指數」外，也公布「七都大樓房價指數」、「雙北公寓房價指數」不同產品的房價走勢，提供政府、產業、學界和消費者更即時、細緻的房價指數參考。

政治大學社會科學學院院長楊婉瑩致詞時表示，「居住正義」是台灣社會長期高度關心的議題之一，政大與永慶自2020年開展公益產學合作後，再推出「政大永慶房價指數」。

政府實價登錄資訊揭露到門牌，對市場資訊透明化有具體改善，但因作業關係，公布時間會有約兩個月的延遲。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，作為全台擁有逾1700店的永慶房產集團，近四年經手的交易量平均一年達5.8萬件，累積超過23萬件，藉由政大不動產研究中心的專業研究能量，共同產製「政大永慶房價指數」，讓產官學界和民眾能掌握更即時的市場脈動。

政大不動產研究中心主任楊松齡教授指出，政治大學和永慶房產集團在2021年共同成立「政大不動產研究中心」後，持續針對不動產市場及房市政策等，透過各式論壇、演講或專文等方式進行深入探討，盼促進台灣不動產市場的正向發展。

負責編製房價指數的國立政治大學地政系助理教授暨政大不動產研究中心研究員江穎慧指出，由於永慶房產集團是全台店數最多的房仲集團，且成交資料遍及全台。將永慶最新的交易資訊運用至指數模型之中，能夠編製出更即時的指數數據。

在創新性上，「政大永慶房價指數」能夠根據房市上不同的產品，例如大樓、公寓，編製特定的指數，也能夠一次統整編製全台、七都區域、細分的指數資訊，全面提供產官學界及消費者參考。

在指數模型設計上，江穎慧助理教授說明，「政大永慶房價指數」運用特徵價格法並加入大量控制變數來計算同質住宅在不同時間交易的價格差異。在變數上結合實價登錄建物資料、地理資訊資料庫、以及永慶獨有資料庫，共計35種變數進行分析。