台積電購入群創廠房，預計將帶動當地房市。圖為建商蓋屋（非南科區）。 （記者林雪娟攝） 記者林雪娟∕台南報導 台積電宣布投入超過一七一億元購入群創台南南科廠房，房仲業者認為為台南產業和房市注入強心針。觀察台積電在二０一七年在南科宣布設廠，當時連續三年的買賣移轉棟數變化，新市和善化三年量增超過五成；業者分析，租金行情調漲，南科新貴偏向置產。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近幾年南二都雙雙受惠科技產業建設紅利，帶動房市大翻轉，以台南園區來說，善化區機能成熟，是科技新貴進駐首選，而大南科特區目前最高預售房價已飆至四字頭。 高雄楠梓地價、房價屢創新高，連帶第一圈左營高鐵特區預售大樓，最高單價更已衝破六字頭，推估未來房市整體量能還將持續向上。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，三年前台積電宣布至高雄楠梓設廠，楠梓房市聞「積」起舞，短期內價量齊揚，後一度停滯量縮，在新青安和設廠進度順下助攻下，房市逐漸回溫。 台灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏表示，南科特區小宅產品類型少，當年外地就業新貴，偏好承租透天隔套產品和人分租，而如今年輕新貴偏好新貴，著重生活機能，如善化ＬＭ特區、新市新和社區等鄰近商圈地區，「住得近不如住得巧」，目前兩房租金行情約在二萬一至二萬三、三房約二萬五至二萬八，透天隔套約七至八千元左右。 南科房價上揚，租金行情也跟漲，南科新貴以買代租比例攀高，目前善化新大樓平均成交單價約在三十七、三十八萬元，總價帶落在一千兩百至一千三百萬元左右，千萬房貸每月負擔約四萬，雖比租金高，但不動產增值性持續上揚，加上長期就業深耕考量，與其幫房東繳房貸，不如為自己添資產，買比租還划算。