房市過熱，中央銀行總裁楊金龍邀請國銀總經理「喝咖啡」，要求提出自主管理不動產貸款具體量化改善方案。(中央社，資料照) 最近半年房市亂象越演越烈，房價也被炒翻了天。眼見房市過熱，中央銀行終於按耐不住，總裁楊金龍邀請國銀總經理「喝咖啡」，要求提出自主管理不動產貸款具體量化改善方案。此波房價飆升，始作俑的政策之一，就是民進黨政府去年為了拉抬總統、立委大選選情而推出的新青安政策，如今央行的動作算是亡羊補牢；只不過，房地產業界擔心政府現在出手打房已然晚矣，一旦地雷引爆，恐對台灣經濟帶來一波衝擊。 根據央行公布的統計資料顯示，去年八月之後「購置住宅貸款餘額」一路上升，當時為九兆六千八百一十四億元，去年十二月就突破十兆元大關，今年七月再躍升到十兆五千四百零四億元，成長率高達近百分之八點九。七月份台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀等五大銀行新承作房貸金額一千兩百一十七點三九億元，為連續第三個月突破千億元，而且創下歷年單月新高。如此的買氣，在台灣房市紀錄上是罕見的熱絡。 至於新青安部分，撥貸金額也是大步挺進，根據財政部統計，去年八月累計為一兆四千五百八十六億元，今年七月已達一兆九千八百九十億元，增幅高達百分之三十六點三六。以單月撥貸金額來看，今年七月為六百二十三億元，去年七月，也就是新青安開辦前一個月，則僅為七十二億元，兩相對照即可看出新青安點燃了多大的房市買氣。瘋房市浪潮一起，也衍生了人頭戶、排隊或抽籤買房、北部投資客「新南向」等亂象。 事實上，當瘋房市浪潮剛掀起時，就有學者專家擔心恐有不少新青安購屋族到第五年寬限期屆滿後負擔不起還本付息壓力，恐引爆斷頭拋售潮；也有學者專家擔心藉著新青安優惠而衝動買房的年輕人背上四十年房貸，恐將影響人生規劃。但民進黨為了拚選舉，仍然不顧學者專家建言執意推出，之後又坐視亂象叢生，如今此一草率政策上路僅一年，埋下的地雷果然隱隱將爆！ 目前已經看到的警訊，首推房貸逼近滿水位迫使銀行祭出限縮動作，房貸業界就傳出過去房貸撥款期約一個月到一個半月，現在已拉長到兩個月到三個月，加上房貸利率上揚，近期客戶違約已見增加。質言之，新青安在房市丟下了一把兩面刃，如今讓人受傷的那一面正逐漸發威。 往更大的層面看，根據內政部國土管理署的統計，去年第一季全台房貸負擔率為百分之四十一點一九，第三季為百分之四十二點二五，去年第三季較第一增上升一點零六個百分點；但是，今年第一季已達百分之四十四點三，較去年第三季上升二點零五個百分點。再者，全台房價所得比也三級跳，今年第一季已突破十倍，達到十點三五倍。換言之，在新青安點燃的房市熱潮之下，去年第三季起房價漲幅遠高於新青安之前，而房價猛升的惡果卻是全台灣民眾一起承擔。 值得注意的是，房價上漲不是只針對投資客漲，也不是只針對有實際需求的購屋族漲，而是包括所有年輕人在內一起漲。亦即，新青安固然幫助了一部分年輕人，但有更多更多的年輕人沒有受惠，而這些沒有受惠於新青安的年輕人卻受害於房價狂漲。錯誤的政策，為禍之烈，甚矣！ 質言之，新青安就是一個「吃緊弄破碗」的政策，其負面效應更擴及整個房市。央行雖然出手滅火，但民進黨標舉的「居住正義」卻已和台灣人民漸行漸遠，尤其年輕族群更是何辜呀！