房市熱 學者估央行加碼管制

記者傅希堯∕綜合報導

中央銀行第二季理監事會訂十三日舉行，學者指出，隨國內通膨趨緩、各國貨幣政策轉向寬鬆，本次會議中以通過不升息可能性較大；同時，由於房市價量齊漲，央行可能端出第六波房市管制，調降第二戶房貸成數、或購地貸款成數，以及豪宅門檻調整，都是可用工具。

台灣經濟研究院研究六所長吳孟道指出，央行六月「不升息的理由比升息的理由強烈」，通膨如果沒有繼續往上跑，升息沒有太大必要性。吳孟道認為，央行總裁楊金龍先前已經表態，消費者物價指數（ＣＰＩ）年增率百分之二不一定算是警戒線。

吳孟道表示，現階段台灣的利率已是十五年來新高，高利率也實際發揮讓通膨預期逐漸消散之作用；且除物價考量，另一關鍵點在於國際趨勢，近日加拿大、歐洲央行宣布降息，美國今年應也會調降利率，在此之下，台灣地區「不升不降」也會有緊縮效果。

吳孟道認為，央行理監事會如果決定升息，絕對不會是因為房市的考量，因為中央銀行總裁楊金龍曾說過，央行若升息，主要是對付通膨，而不是用來對付房價。

台經院產經資料庫總監暨研究員劉佩真表示，今年到目前為止房市呈現「價量齊漲」格局，據統計，首五個月六都建物買賣移轉棟數年增率達三成，且價格走揚，尤其近來有關半導體、ＡＩ產業進駐消息，確實帶動相關區域未來的房市發展，引發市場感受到「房價比較過熱」的情況。第一季土地市場交易也相當熱絡，年成長幅度呈翻倍，這反映建商信心逐漸回來了，比較積極購地。

劉佩真表示，在國內房市似進入多頭市場之際，央行十三日之理監事會不排除會有一些動作，儲若要實施第六波信用管制，央行除可調降房貸成數，比如第二戶購屋貸款成數，也包含再壓低購地貸款成數，即供需兩端均有工具可運用；此外，豪宅門檻調整與否，也是這次理監事會議可關注的議題。