新北抽查預售屋 近３成有缺失

　記者蔡琇惠／新北報導
　預售屋交易金額龐大，且消費者無實體可看，加上近期「紅單」炒作爭議，常衍生不少糾紛；為保障民眾購屋安全，新北市地政局從今年第三季起陸續抽查轄內二十家預售屋建案、十五大項內容，首次查核結果總缺失率接近三成。
　地政局說，這次查核不合格前三項分別為「開工及取得使用執照期限」、「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」，均五成左右，常見缺失為契約沒有載明建物開工、完工及取得使用執照時間，或業者單方決定交屋期限，逾期不負保管責任，停車位沒載明高度。
　另外，「房地面積誤差及其價款找補」及「瓦斯內外管線費用負擔及交屋保留款」也屬常見缺失，如業者單方決定「土地」面積誤差不找補，或僅規定房地登記面積「不足」三％始得解約，瓦斯內管費用約定消費者負擔，或將總價五％的交屋保留款降低等，相關缺失地政局均限期業者改善，逾期未改將依消費者保護法第五六條之一規定處以三萬元以上、五十萬元以下罰鍰。
　此外，針對近期房地產市場紅單銷售、「潛銷早鳥優惠」或逕稱「銷售完畢」等用語，已有違反公寓大廈管理管理條例及公平交易法疑慮，亦常誤導大眾，若經查明違規，將分別裁罰最重二十萬及二五００萬元。
　地政局提醒，購買不動產首要評估不動產個別條件及自身負擔能力，勿受廣告、現場銷售或坊間未經查證話術誤導，透過實價登錄查詢、上網確認仲介或代銷業者是否合法、簽約前詳閱契約並比對與內政部公布「定型化契約應記載及不得記載事項」差異處等方式，均可減少後續爭議。