板橋新興段都更案 20天審定

記者吳瀛洲∕新北報導

「新北市都市更新一０六重建專案計畫」首案板橋新興段都更案公告實施，將改建住商大樓，審議行政作業僅花二十天。

都更處長張壽文表示，市府去年六月三十日推出「都市更新一０六重建專案計畫」，以簡化程序與書圖內容、快速審議模式，讓整合住戶達百分之一百同意協議合建、零爭議的案件，在六個月內快速通關。

首件申請案為板橋新興段都更案，基地位於南雅東路與南雅西路一段一七四巷一弄範圍，為板橋都市計畫之住宅區，現為上百戶老舊公寓，基地面積約八千零九十五平方公尺，將改建為四棟地上二十四層、地下五層之住商大樓，並留設四公尺人行步道改善南雅夜市人行空間，且以綠建築與智慧建築規劃設計。

都更處表示，本案實施者於去年八月取得適用資格，去年十月下旬審議通過後，二月申請重建專案計畫於日前核定，申請建照後就能開工，審議行政作業僅花二十天。

記者吳瀛洲∕新北報導

新北市住宅及都市更新中心年初成立後，遭質疑與民爭利。對此，副市長兼住都中心董事長陳純敬澄清，住都中心以公共利益為導向，「業者不願進場整合、都更急迫需求的案件」，才是住都中心優先協助對象。

陳純敬表示，就都更推動而言，市府為政策擬定者；住都中心為政策實現者，負責擔任實施者、尋找出資人、協調整合、提供顧問服務，兩方相輔相成。他說，住都中心為行政法人組織，為半官方機構，成員多非公務員，人事編制彈性多元，對外招募建築師、估價師、工程技師、律師、土地開發、行銷宣傳等專業人才，或與機構公司合作，類似非營利組織。

陳純敬表示，若社區條件無法達到期望利潤，可能找不到都更實施者；住都中心針對基地條件不佳、不易吸引民間業者、業者不願整合，卻有迫切防災改建需求的案件優先承做，「公辦為主、民辦為輔」，不追求利潤最大化，以公共利益為導向。

針對民間自辦都更找不到合適廠商，陳純敬表示，住都中心可提供專業技術，包括全案管理、整合諮詢、媒合廠商及擬訂事業計畫、權利變換計畫等；並向住戶酌收合理費用，未來公辦都更分回資產將做為都更基金，挹注住都中心營運。

陳純敬指出，住都中心以公辦為主，目前第一階段推動較不具市場性，且環境窳陋、亟需改建的指標地區更新，永和大陳地區單元一、三、四為首要任務，住都中心擔任實施者，辦理前置作業與所有權人整合，期在年底前招商。