買到海砂屋5年後求還款 勝訴

記者黃必成∕台北報導

蕭姓買家購入台北市一戶二手屋，直到五年後才發現是海砂屋，對廖姓前屋主提訟返還價金。台北地院發現賣家明知房屋為海砂屋，卻未如實說明，判決應全數返還九百九十二萬餘元購屋價金給買家。

蕭姓買家透過房屋仲介於民國一０三年七月間，與廖姓賣家簽立房屋買賣契約，以九百八十萬元購入台北市一戶房宅。一０八年二月間才得知房屋混凝土氯離子含量過高，也就是海砂屋。

蕭主張，廖早在一０一年間曾經檢測得，並得知該屋為海砂屋，並曾收受建管單位查報拆除通知，卻未在「房屋現況說明書」中如實勾選，並表明房屋違建部分未曾被檢舉、查報，導致他不慎購入，提訟要求返還全數價金九百八十萬元、買賣相關費用十二萬餘元。

廖答辯指出，蕭於簽約前已得知房屋是海砂屋並有違建，且簽立「房地承購風險聲明書」，不得依民法規定解除契約或減少價金。此外，房屋未達不堪居住程度，交易價格也未受影響，買家也在購房後出租他人，要求解除契約對他不公平。

法院表示，賣家在案件審理時自承售屋前曾經過檢測得知房屋是海砂屋，卻在「房屋現況說明書」中關於「本標的物是否曾做過氯離子含量檢測？」、「是否知悉聽聞本標的物或同社區他戶有海砂屋或鋼筋外露、混凝土剝落之情形」等兩個項次均勾選「否」，可見刻意隱瞞房屋實情。

法院認為，賣家因隱瞞房屋是海砂屋才使買家購入，買家可以依法撤銷買賣契約，並無違反誠信問題，判決賣家應照價給付九百九十二萬餘元給買家。

至於仲介公司與仲介也被認為知情而被告。法院指出，仲介不具檢測是否為海砂屋的專業知識與設備，沒有調查、告知義務，且曾經還提醒買家房屋可能是海砂屋、提醒先做檢測等，因此無任何過失責任，判決免賠。