土建融動工 業界盼期限3年

記者陳建興∕台北報導

中央銀行嚴打建商養地，緊鑼密鼓地與銀行業者溝通、交換意見，近期銀行公會彙整業界共識、端出方案提出四建議，包含動工期限最長三年，以及若無動工開發，借款年限最長七年等。

央行去年底祭出第四波選擇性信用管制，為防堵建商囤地、養地，央行購地貸款限制趨嚴，購地貸款最高成數降為五成，保留一成動工款，並要求借款人切結於「一定期間」內動工興建。

不過央行未對「一定期間」明確定義，基於提供銀行業者明確指引、督促銀行落實查核，也避免有心人士鑽漏洞，央行持續找銀行業者交換意見，銀行公會近日便提報業界普遍作法及共識。

銀行公會日前先收集各銀行實務作法及意見，最後綜整出四大方向，提供央行決策參考，包含土建融最長三年內要動工，二年合理動工期加上一年展延期；逾期仍未開工，每年將加息至少半碼；土建融借款年限則最長以七年為限；以及前述控管均排除都更危老案件。

央行官員表示，銀行公會徵詢主要銀行辦理購地貸款時，關於一定期間的行作法，多數銀行建議兩年為合理動工期限、必要時延長一年，「央行會列入參考」。

至於這項規範是否能夠一體適用，央行官員表示，銀行公會所提的方案是多數銀行的原則性建議，若涉及特殊個案，畢竟銀行承擔授信風險，央行基本上會尊重。

對於目前銀行公會彙整出的四項土建融控管原則，公股行庫主管表示，執行起來並不困難，實際上目前內部土建融控管的方式還更嚴，早限制土建融最長動工期為二年，展期將加息半碼或一碼，有些行庫遇到建商二次展延土建融，已採取緊縮或收回貸款的方式來控管。