6大變革 預售屋買賣契約新制上路

　記者王正平／高雄報導
　內政部今年公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，十一月開始實施；高雄市地政局提醒，現在建設公司與消費者所簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，如有違反者，可依消費者保護法最高處三十萬元罰鍰。
　新修的預售屋買賣定型化契約有六大重點，包括：一０七年一月以後申請建造執照的預售屋，僅限「陽台」得列入其附屬建物面積；預售屋建材禁用含有電弧爐煉鋼爐碴；明訂水、電、瓦斯管線相關費用之負擔方式；增列結構保固項目；明確預售屋共有部分項目及其面積計算方式；修正履約擔保機制相關用語及擔保公司資格等，但關於保證建材不含有損建築結構安全之電弧爐煉鋼爐碴之規定，因業界對於爐碴之檢測方法及標準都還有疑義，將延後六個月至明年五月一日施行。
　地政局長黃進雄表示，該局將依照內政部所訂定「一０九年預售屋買賣定型化契約查核實施計畫」加強預售屋物件之查核，查核項目將針對買賣定型化契約中有關契約審閱期、房地標示及停車位規格、房地出售面積及認定標準、共有部分項目、履約擔保機制、通知及交屋期限、違約之處罰等等共計十五項逐一審查。
　黃進雄呼籲，簽約前務必詳閱契約內容，若發現建商提供的契約違反新制規定，可要求建商修改契約條款，才能保障自身財產安全；民眾如需新修正規定，可至地政局網頁不動產交易專區「成屋與預售屋」項下載參考。