房價高 消基會籲打炒房修法速通過

記者黃翠娟∕台北報導

消基會七日召開「房子不是投資炒作工具盼平均地權條例修法通過」記者會，呼籲炒房已影響結婚率、生育率，構成國安問題，是國人最大民怨所在之一，平均地權條例修正草案有五大修法重點，可遏止炒作，呼籲立法院下週三通過三讀，還給消費者合理的購屋環境。

消基會董事長吳榮達說，媒體報導不動產開發業者對這次修法反對聲浪相當大，執政黨內部也有雜音，但預售屋炒作已讓薪資族群買不起房，影響結婚率、生育率，構成國安問題，也是國人最大民怨所在之一，呼籲立法院下週三讀通過平均地權條例部分條文修正草案。

消基會房屋委員會董事張欣民說，他曾聽聞業者稱某個案從預售到完工交屋經歷六、七手換約，而行政院通過的平均地權條例部分條文修正草案，有五項修法重點，可遏止不動產炒作、維持市場交易秩序。

首先是，加大火力遏止轉單、防止炒房的「限制換約轉售」，規定預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，規範預售屋五年內不得換約轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違者可按戶棟處罰新台幣五十萬至三百萬元。

其次是「重罰炒作行為」，若散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶（棟、筆）數處罰一百萬至五千萬元，經限期改正未改正，並可連續處罰。

再者是「建立檢舉獎金制度」：民眾發現不動產銷售買賣或申報實價登錄有違規行為時，可檢具證據向縣市政府檢舉，查證屬實，將從實收罰鍰中提充一定比率獲發獎金。

第四點是「管制私法人購屋」，增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

第五點是「解約申報登錄」，預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於三十天內申報登錄；違規者將按戶棟處罰三萬至十五萬元。