房仲業預估市場呈現盤整氛圍 學者：體質不良建商賣愈多賠愈多

記者陳建興、康子仁∕台北報導

立法院會三讀修正通過平均地權條例部分條文，學者認為，無論買賣方都在觀望政府後續執法狀況，不動產景氣短期難好轉，房仲業者也預估今年市場呈現盤整氛圍。

政治大學地政系退休教授張金鶚表示，平均地權條例部分條文修正通過前，預售屋買氣就已經冷卻，但「上有政策，下有對策」，政府打炒房目的能否落實，重點還是要看地方政府有無嚴格執法。

張金鶚並指出，去年下半年預售屋交易量縮明顯，顯示買方對價格修正有期待，預計今年下半年房價會有下滑契機，但近期買賣方會先觀望政策落實情況，加上當前是高利率環境，研判不動產將長時間陷入不景氣，短期難復甦。

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則認為，平均地權條例部分條文修正通過後，建商推案型態將從預售案轉變為成屋案，建商需要充沛的金流才能支應工程。

莊孟翰表示，但當前利率偏高，金流較緊縮的業者恐面臨「賣越多賠越多」，甚至交屋困難，預估將掀起體質不良建商倒閉潮、高槓桿投資者金流出現狀況等，後續問題不少。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修法通過後，由於預售屋換約和轉手的諸多限制，降低購屋族購買意願，自住買家將會轉向成屋市場，所以預售屋降溫，相對成屋也會較為搶手，將會拉近彼此的價格差距。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，今年第一季假期多，成交量必然萎縮，禁止預售轉售及私法人購買住宅採許可制，都會抑制買方的購屋意願，造成房市震盪；經過買盤冷靜期後，賣方的態度可能軟化，預估今年市場呈現盤整氛圍。