站前商圈沒落？房仲：屬性轉變

記者林雪娟∕台南報導

新光三越中山店出售，引發外界討論，認為是否商圈沒落。在地房仲指出，商圈發展轉向「巷弄文化」，只是商圈屬性轉變而非沒落，整體市況仍持續上揚。

有民眾認為，台南包括平實、鄭子寮等重劃區，都有商場進駐，而站前商圈目前並無其他發展特性。

信義房屋台南民生店協理張榮表示，中西區屬台南舊城區，也是蛋黃區，早年確實依賴新光三越、已結束的南方公園等聚集人潮，然受惠南科外溢效應影響，各重劃區逐漸完備，包括南紡購物中心、河樂廣場等，大型百貨也陸續分散至其他區域，南鐵地下化工程持續進行，相形之下，站前大型百貨人潮確有下降。

而近年台南商圈發展，隨觀光熱潮轉型，巷弄文化與文青感，成為台南新賣點，站前商圈範圍，往外擴張至巷弄中，蝸牛巷、新美街崛起，附近更有孔廟、美術館一二館、林百貨等連成一氣。

現在，不僅出現窄巷內老屋與正路面價格相當，附近透天店面更出現二點八億元的年度最高成交價，陸續亦有單坪突破百萬店面成交，品牌大手筆買下店面，加上日系大型賣場唐吉軻德亦傳出將於今年進駐台南站前商圈，顯示企業亦看好當地發展、願意投資進駐。

張榮指出，鐵路地下化工程將縫合中西、北、東和永康區，且捷運工程正推動中，交通網編織而成後，台南火車站肩負連結舊城區轉運責任，通勤人潮可望再增加，加上鄰近多校，預估附近房地產熱度不減反升。