房仲業：對房市仍有警告意味

記者黃翠娟∕台北報導

央行從今（二十二）日起升息半碼，顯見通膨壓力山雨欲來，房仲業者評估，三十年千萬房貸若採本息均攤，每月增加六百元左右，央行此次升息半碼並非針對房市而來，但對房市仍有口頭警告意味。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，預估ＣＰＩ達到二點一六％超過二％警戒線之際，為提前因應，央行本次採取升息半碼，顯見通膨壓力山雨欲來；若足額反映，在房貸上，三十年千萬房貸採本息均攤，每月增加六百三十一元左右，雖不至於增加太多，但對於買方總是筆支出。

一般房貸的「地板價」是否調整，就要看央行升息半碼的結果，如何反應在銀行的定儲利率等銀行房貸計息的基本利率，倘若利率全數反映，那麼，房貸利率的地板價，就會從現行的二點零六％升至二點一八五％。

銀行指出，倘若是新客戶，央行升息之後的新利率水準將立即適用，沒有月調或季調的問題；但若是既有客人，銀行主管說明，就會有季調及月調來影響新利率水準何時反映的差異。

舉例來說，以貸款一千萬元三十年期試算，房貸利率二點零六％，本息平均攤還本來每月金額三萬七千二百六十三元，升息半碼後，房貸利率二點一八五％試算，則每月償還金額增加到三萬七千八百九十四元，月還款多六百三十一元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行雖升息半碼，地板利率來到二點一八五％，但並未進一步提出房市信用管制措施，主要是因四月電價調整可能帶來通膨預期，加上近期市場ＥＴＦ申購資金太瘋狂，所以央行此次升息半碼並非針對房市而來，但對房市仍有口頭警告。

曾敬德表示，，升息半碼其實對市場不是壞事，有助於讓不斷創高的房價稍稍回復冷靜，接下來要觀察利率屬於單一次調升，還是連續性升息，不過以過去升息五次後房市仍反映市場基本面而走揚來看，短期應可以讓市場稍稍降溫，長期可能不會對房市造成太大衝擊。