通膨＋升息 房租漲幅連3月擴大

記者陳建興∕台北報導

房價高漲又有通膨壓力，帶動房租價格持續攀升，根據主計總處統計，近二年房租指數年漲幅都處在百分之二左右的偏高水準，今年三月年增率為百分之二點二四，漲幅連三個月擴大，且為一年來最高。主計總處官員分析，通膨及升息等因素，是房租漲幅居高的關鍵。

主計總處統計，過去十年的房租指數年平均漲幅為百分之一點一，但自一一一年七月起，房租指數漲幅突破百分之二，而後就一路處在百分之二上下的居高水準，今年三月年增百分之二點二四，為一年來最大漲幅。

主計總處官員說明，這波房租上漲有三個因素，首先是舊屋維修需要成本，近年住宅維修費漲幅很大，一一一年大漲百分之五點八，為民國八十五年以來最大漲幅，一一二年、一一三年都還在百分之三以上的偏高水準。

其次，近年受到疫情擾亂供應鏈、俄烏戰爭等多重因素衝擊，當房東面對物價高漲的環境，便可能調漲房租。第三，台灣一一一年三月啟動升息，重貼現率自百分之一點一二五緩步升至百分之二，累計升息三點五碼，央行升息也導致房屋持有成本增加。

主計總處官員表示，房租上漲的三大因素當中，目前僅國際原物料價格走緩，讓住宅維修費壓力改善，但通膨、升息因素還在，使得整體房租漲勢目前還沒看到明顯收斂跡象。