房貸餘額衝高 建商推案變保守

記者陳建興∕台北報導

中央銀行二十七日公布最新消費者貸款及建築貸款餘額統計，隨景氣走佳加上台股暢旺帶來財富效果，今年四月底房貸餘額攀升至近十兆三千零九十三億元，年增率衝上百分之九點一二，年增幅度為連二個月走升且為二０二二年六月以來新高。

截至今年四月底止，購置住宅貸款餘額達十兆三千零九十二點九億元，月增八百九十點三八億元，年增率則衝破百分之九、達百分之九點一二，連二個月走升。

另一方面，截至今年四月底止，反映建商信心、有建商推案風向球之稱的建築貸款餘額僅增至三兆二千七百七十二點二五億元，月增一百六十點六四億元，年增率續收斂至百分之三點三一，已降至二０一七年八月水準。

央行官員分析，隨景氣走佳，民眾手頭會比較有錢，且台股走勢價量齊揚，股市旺帶來財富效果，推升房市熱度，加上政策面新青安貸款點火，讓房貸餘額成長速度相對有撐。

至於建融和房貸呈現截然相反走勢，央行官員直言，建商著眼的是二、三年後的不動產市場走勢，新青安貸款政策自二０二三年八月開始，施行三年至二０二六年七月三十一日止，有其期限，加上拉長期看景氣會受不確定因素影響，台股亦會上下波動，建商考量較長遠，推案態度就相對審慎。

不僅如此，近年水泥、鋼等原物料成本及人力成本雙雙走高，大幅墊高建商營建成本，也是影響建商借建築貸款意願的因素之一。