市場看央行加碼第六波房市管制措施 有待觀察

記者黃翠娟／台北報導

央行理事會決議加碼第六波房市管制措施，調降六都及新竹縣市等特定地區第二套房貸成數，自今（十四）日起貸款成數由七成降至六成，房仲業十三日表示，換屋族與交屋族將直接受到衝擊，但是此次央行以緊縮銀根，推出加碼信用管制等「組合拳」，是否有效抑制近期過熱房市，仍有待觀察。

去年六月新增規範自然人特定地區第二戶購屋貸款，最高成數上限七成實施以來，自然人申辦特定地區第二戶購屋貸款之撥款金額呈增加趨勢，為續強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，央行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，調降自然人特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限為六成，自今日起實施。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，將第二套房貸降低貸款成數到六成，直接受影響的將會是換屋族與交屋族，換屋族需要想辦法多準備自備款，已經有聽聞買方說要確定央行政策才要換屋，不過若是幾年前買預售屋的民眾，名下還有房貸的客層，近期交屋時可能就容易出現資金缺口，不是想辦法補上額度，就是繳交四十五%的房地合一稅換約。

此次央行還調高銀行的存準率，曾敬德表示，調升存準率的影響力比升息還大，未來要觀察調整存準率後，銀行是否在放款時會更挑客戶，或者放款條件上不再給太過優惠的條件。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，本次理監事會維持總裁一貫的「驚喜包」基調，緊縮第二戶貸款成數至六成，另外以調升存準率一碼作為因應，等於直接關上非自用住宅的水龍頭，並且透過調升存準率緊縮銀根，藉此遏止房市炒風。

徐佳馨指出，針對第二戶以上購屋人，無論是成屋或是即將交屋的預售，多少會出現打擊，若要期待大幅修正，恐怕並不容易。

針對調降成數部分，徐佳馨認為，央行政策係鎖定數年前購置預售屋的多戶投資客，由於這些買方即將交屋，極可能因為資金周轉不靈而低價賣出，有助於緩解目前市場上供給不足的問題。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，實務發展是否會如央行的預想，可能沒那麼容易。畢竟房價漲了一大段，中長期有機會讓市場慢慢消風，卻也可能演變成有屋族之間的大吃小，讓未來打房難度更高。

永慶房屋表示，央行理事會決議選擇性信用管制再加碼，並未擴及全台，管控力道弱，房市衝擊小，對於首購與換屋族群完全沒有影響。若是購買預售屋面臨交屋期的購屋者，且為第二戶貸款時，恐需多準備一成自備款，衝擊較大。整體而言，本央行提出選擇性信用管制措施感覺是「雷聲大雨點小」，預期下半年房市價量持續走高機會大。