特定地區第２戶房貸上限降至６成

記者陳建興∕台北報導

中央銀行十三日召開第二季理監事會議，祭出第六波選擇性信用管制，調降自然人特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限為六成。總裁楊金龍表示，央行會記取金融危機教訓，將持續緊盯房市，未來關注銀行不動產放款集中度及金融穩定二項指標，滾動式調整措施。

央行理事會針對房市出重手，修正對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定，調降自然人特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限為六成，十四日起實施。

央行也認為，搭配調升存款準備率，透過加強貨幣信用數量管理，可強化選擇性信用管制措施成效，將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場，因此調升存準率，新台幣活期性及定期性存款準備率各調升零點二五個百分點，七月一日起實施。

楊金龍表示，先前美國因房價泡沫破滅導致次級房貸風暴，進而引發全球金融危機。其實，在金融危機之前，台灣央行看到各種描述美國房市及金融市場的零星報導，就叮嚀銀行公會，美國可能會出事。

楊金龍指出，當時美國官員對於記者提問房市議題，回答「天還不會掉下來」，認為只是小泡沫，事後卻演變為金融危機。央行會記取這些教訓，將密切注意房市，不希望有失誤。

楊金龍說，央行後續將關注兩面向，一是銀行不動產貸款占總放款比率（不動產放款集中度），二是金融穩定；其中，又要注意逾放比及壓力測試兩指標。

根據央行統計，近期銀行不動產貸款占總放款比率多落在百分之三十七上下，顯示國銀放款高度集中在不動產業務。不過楊金龍也表示，必須觀察結構是否改變，如果是房價高漲導致貸款金額攀高，集中度跟著走揚，或是基本面推動房價上漲。

其次，央行將關注房市對金融穩定的影響，看不動產貸款的逾放比，以及壓力測試；央行對銀行進行壓力測試，在持續升息及房價掉百分之四十，這兩個情境下，銀行資本適足率是否能夠承受，目前為止，覺得還放心。

楊金龍並表示，即使數據目前還能接受，央行仍有相關作為，後續也將持續關注金融穩定，滾動檢討。