〈社論〉亂象已深，新青安亡羊補牢猶未晚？

中央銀行十三日舉行理監事會，決定調升存款準備率零點二五個百分點，並且第六度調整選擇性信用管制，進一步減緩信用資源流向不動產市場；央行總裁楊金龍直言，這些措施是對房市的價量同步管理。事實上，在央行祭出這波動作之前，房市早就趁著新青安政策等條件熱炒了一段時間，央行此時打房只算亡羊補牢了！

過去幾年台灣房價節節攀升，政大永慶房價指數就顯示，四年多來全台房價上漲百分之四十六點一；七都除雙北之外，漲幅都逾五成，新竹更飆升百分之八十二點六。將比較期間縮小到最近一年，信義房價指數顯示，今年第一季全台房價指數季增百分之三點五六，年增百分之十點四八。質言之，市井小民看房價上漲看得是目瞪口呆兼無力，民進黨卻是選戰第一、民生閃邊站！

新青安政策延續青年安心成家購屋優惠貸款，於去年八月一日起實施，時間點貼近今年年初總統、立委選戰。相較於舊方案，新青安貸款金額上限從八百萬元提高到一千萬元，借款年限從三十年拉長為四十年，只繳利息不還本金的寬限期從三年延長到五年，貸款利息補貼一碼。當時內政部長林右昌指出，由內政部提供新青安利息補貼經費支持，以減輕青年房貸族的生活壓力，而且政府將會有次序、有重點的提出多元照顧措施，為台灣規劃長遠且永續的居住政策。民進黨政府看似協助年輕人買房，但反而造成反效果！

首先，新青安剛上路就有房市專家警告，年輕人可能被新青安誤導為買房很輕鬆，卻掉入「買得起付不起」的陷阱。以貸款一千萬元、利率百分之一點七七五、期限三十年計算，五年寬限期內每月付款約一萬四千八百元，的確看似輕鬆，但第六年起每月卻要付本息四萬三千七百多元，幾乎是許多年輕人的一個月薪水；換句話說，付完房貸本息之後只能吃土，更別提生小孩了！

再者，有些年輕人一時不察，誤以為房貸延長到四十年可以減輕每個月的房貸支出，造成衝動買房；殊不知，假設這些年輕人三十歲買房，房貸卻要還到七十歲，幾乎一輩子都被房貸壓著，搞不好還得由自己的下一輩幫忙還房貸，所謂「經濟自主權」已先被房貸剝奪了一大塊。

其三，新青安讓一些涉世未深的年輕人成為投機客覬覦的對象，淪為炒房人頭戶。根據央行統計，四月份五大行庫新增房貸金額九百五十五點六億元，創下歷年次高紀錄，其中新青安就占了百分之三十九點七二；問題是，其中新青安人頭戶又有多少？又有多少變成投機客手上的「包租公」？民進黨政府現在來查人頭戶、「包租公」，能還給年輕人正常的房市嗎？

總體而言，新青安推出之後，無論成屋還是預售屋又爆交易熱潮，根據統計，五月份六都建物買賣移轉棟數合計兩萬六千八百多棟，創下十一年來五月同期新高紀錄，新青安顯然是推波助瀾的因素；量增價漲，越來越多年輕人的收入距離買房地板價越來越遠，民進黨政府反而成為助長炒房的幫凶，年輕人也只能徒喚奈何了！

說穿了，新青安就是民進黨為了拚今年總統、立委選戰而草率推出的政策，而且儼然就是最近這波房價躥升的亂源。儘管央行對房市價量同步管控，行政院長卓榮泰、財政部也都說要檢討、調整，但房價已然飆高、房市亂象已深，亡羊補牢還會猶未晚也嗎？