新北發布7次分區住宅租金指數

記者蔡琇惠∕新北報導

新北市地政局二十六日首次針對租賃實價登錄申報量穩定的板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止及淡水等七大次分區，發布住宅租金指數，期望藉由提供更準確、透明的租屋市場資訊，幫助房東和房客更容易了解市場動態，同時促進租屋市場健全發展。

地政局表示，首次發布的新北市租金指數，涵蓋一一０年至一一二年七大次分區的住宅租金變動情況，透過各分區標準住宅模型建置，以實價登錄資料為變數，檢視各期標準租金之變動來反映市場的趨勢。指數基期設定為一一０年全年，計算方式採用移動平均法，以減少短期波動影響，突出長期趨勢。而發布頻率考量指數資料來源及住宅租賃租期多以一年為單位，因此租金指數以半年為一期，未來每半年將定期更新。

地政局說明，在編製租金指數時，需排除訂價相較市場行情為低的社會住宅包租代管、與法定用途不一致的工業區等特殊租金案件，且因現行僅有透過仲介居間租賃或租賃住宅包租業的轉租案件必須申報實價登錄，以致資料來源受限，最後選定申報案件量穩定，與「地理位置相連、房價水準相近」之單一或複數行政區，計有板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止及淡水共七個次分區住宅租金指數。

自一一０年以來，漲幅最多為三重蘆洲，累計漲幅為三點三二％，高峰期出現在一一二年下半年；各次分區指數相對低檔則均在一一０年。整體而言，除三重蘆洲於一一一年下半年、新店於一一０、一一二年下半年出現微幅下跌波動外，其他次分區自一一０年至一一二年均呈現平穩緩漲趨勢。另以最新一期一一二年下半年觀察，各次分區變動率介於負０點三三％至０點六七％，與前年同期相較則有負０點二六％至二點八六％之年變動率，因各區域重大公共建設持續推動，生活機能完善，剛性需求使得區域房地產市場整體價格呈現平穩。