房市下半年仍熱絡 埋2隱憂

記者陳建興∕台北報導

中央銀行六月針對房市提出第六波選擇性信用管制措施，台灣房屋與中央大學台灣經濟研究發展中心九日發布最新台灣房屋市場景氣燈號暨房市景氣預測，下半年燈號皆為代表熱絡的黃紅燈，但指標分數呈現降溫趨勢。

最新台灣房屋市場景氣燈號暨房市景氣預測顯示，今年第三季景氣指標分數為四十八點三二，第四季則是四十八點二三，雖下半年燈號皆為代表熱絡的黃紅燈，但指標分數呈現降溫趨勢；預測結果更顯示，明年第一季指標分數將進一步降至四十六點七一，從黃紅燈回歸象徵景氣穩定的綠燈。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，台灣房屋市場景氣燈號本期各項變數數值中，以建材營造類股價指數、五大行庫新承作房貸金額、土增稅等項目上升最明顯，因此下半年的景氣燈號雖較上半年略降，但仍亮出象徵熱絡的黃紅燈。

而台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴則指出，下半年景氣燈號雖仍熱絡，但指標分數逐季緩降，後續景氣也可能面臨二多二空的拉鋸戰。

兩大利多首先可關注經濟紅利；隨台股續創新高，由股入房的資產布局可望延續，加上美陸貿易戰後匯回的海外資金，下半年陸續期滿解禁，預料將是房市下一波潛在資金潮。其次是產業紅利，在ＡＩ、半導體相關產業領軍下，各地企業擴廠動作頻頻，產業園區的建置也積極進行，區域房市發展受就業帶動，將更具可期性。

但近期房價漲幅明顯，民眾面對高價愈來愈力不從心，追價保守將是買氣能否推進的隱憂；且房市熱絡已引發政府關注，近期從央行到財政部都祭出新一波的管控措施。若政府續拋打炒房新政，景氣波動的幅度恐高於預期，往後應密切留意政策干擾。