房市管制 排除繼承、換屋、已簽約

記者王超群∕台北報導

中央銀行九月祭出第七波選擇性信用管制，堪稱史上最嚴管制措施，為了避免傷及無辜，央行九日宣布三大協處措施，繼承取得房屋及房貸者，不受這波信用管制影響；換屋族經與金融機構切結，也可排除這次房市管制的限制。

央行此前調整「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，實施以來，部分民眾反映房屋是繼承取得，或有實質換屋需求時，這波管制的相關限制將影響財務規劃。為了達成信用管制目的，並兼顧民眾購屋自住需求的資金規劃，央行提供三大協處措施，自九月二十日起申辦之貸款案件均可適用。

第一，自然人因繼承取得的房屋及房貸，不計入此次規定的房屋數及房貸戶數，也就是說，自然人只有繼承取得的房屋者，新申辦之購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除此次規定適用。

第二，自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定事項後，新申辦的第一戶或第二戶購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除此次規定適用。切結事項包括：借款人應於新申辦的購屋貸款撥款後一年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避上述事項。借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還的貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。

第三，自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時，若符合上述情形者仍可排除適用此次規定。

央行補充，自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受這次規定的第一戶購屋貸款及第二戶購屋貸款限制。

央行並指出，依據內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制。例如，預售屋賣方可同意由買方分期清償差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。