總統宣示 加快打炒房效率

記者陳建興∕台北報導

總統賴清德十日在國慶演說指出，會加快打炒房效率。專家與房仲表示，政府宣示抑制房市熱度的決心，中央銀行會評估房價、不動產放款集中度和不動產貸款金額三指標，若第七波選擇性信用管制沒有成效，年底可能針對土建融、轉貸祭出緊縮措施。

央行九月祭出第七波選擇性信用管制，堪稱史上最嚴管制措施，賴總統國慶演說時表示，深知高房價的生活壓力及詐騙橫行，執政團隊不會迴避這些問題，即使得罪特定團體，也在所不惜，會加強打詐力道，加快打炒房效率；擴大租屋族的照顧，平衡換屋族的需求；實現居住正義這條路會一起走、繼續走。

房仲業者指出，賴總統公開宣示打炒房的決心，同時藉此給予央行實施管制措施的自由度，讓央行在調控時更有底氣。此外，這也代表財政部、內政部和金管會三部會要開始動起來，而非讓央行單打獨鬥，相關部會要更積極執行政策，央行會觀察房價是否明顯修正，以及不動產放款集中度、不動產貸款金額三個指標，評估政策是否有達到效果，否則年底可能還會有第八波選擇性信用管制，甚至針對土建融或轉貸進行緊縮。

台經院產經資料庫總監劉佩真則認為，內政部主責房價、房租透明度，央行和金管會則著重金融管控。除不動產放款比率和集中度，以及國銀貸款餘額的變化，央行也會從銀行內部的房貸交叉比對資料，關注土建融授信是否集中特定不動產開發商。

為避免傷及無辜，央行九日宣布第七波選擇性信用管制的協處措施，對繼承、換屋族給予鬆綁。房仲業者坦言，綠色通道比想像中的窄，今年第四季成交量可能會是二０一六年以來最差季度；而賴總統宣示打炒房為執政重點，對不動產業也會產生一定程度的衝擊。

劉佩真則表示，協處措施對減緩政策負面效益的程度有限，也就是說，整體觀望氛圍很難扭轉，預估第四季房市會降溫，在房貸成數低、利率高，加上現階段賣方對價格仍有一定堅持，買方對價格下跌卻有期待，造成價格認知差異，會降緩房市交易速度。