記者黃翠娟/台北報導
永慶房仲集團昨日公布二0一九第四季網路會員調查,消費者對房價看法多空分歧,房價仍呈現橫盤整理格局,四成五看壞第四季國內景氣,同時,三成五受訪者首選房地產做為資金避險標的,創五季新高。
根據永慶房屋二0一九第四季網路會員調查,全台認為房價維持不變的比例,由上季的百分之四十三減少至百分之三十八,連三季走升後首度下降,看漲與看跌同時上升,顯見消費者看法分歧,整體而言,房價仍呈現橫盤整理格局。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析:今年以來房市買氣回溫,讓房價獲得支撐,但第三季開始中美貿易摩擦升級,國際景氣不穩定加上總統大選影響,部份民眾看空房價;但近期台商回流,帶來資金及就業機會,加上利率仍處低檔,部分民眾看多房價,呈現意見分歧的現象。
對於第四季國內經濟表現,百分之四十五消費者看壞二0一九年第四季經濟,謝志傑說明,全球主要經濟機構普遍看壞今年景氣,加上美國與中國、歐洲貿易爭端升級,日、韓關係也出現惡化,全球經濟面臨需求放緩的挑戰,景氣下行風險增加,全球央行陸續降息因應,FED也預告將多次降息,因此,消費者看壞國內經濟表現,對於房價的看法也難有上漲的預期,房價橫盤整理的格局實屬合理。
至於消費者對於資金避險標的的選擇,根據本次調查顯示,房地產再度打敗黃金、定存,成為消費者資金避險的首選,占比為三成五,較上季調查增加一個百分點,同時也創下近五季來新高。
房地產屬於耐久財的一種,除了保值與避險功能外,還具備投資效益,謝志傑說明,本次調查消費者是否有意願投資房地產收租,有高達六成八消費者有意願,其中六成偏好投資住宅型產品,至於對投資報酬率的期待值,百分之二至百分之三點五區間投報率的占比五成四最高。
謝志傑補充,對於退休族而言,穩定的收益比高風險、高報酬來得重要,目前國內利率維持低檔,連帶房貸利率也是史上新低,但租金卻是逐年緩步上升,買房收租可說是準備退休金的最佳工具。
消費者認為何時是最佳購屋時機呢?謝志傑指出,根據本次調查結果顯示,發現百分之五十八消費者認為明年下半年之後才是購屋好時機,認為今年下半年是購屋好時機的比重僅二成,顯見面臨中美貿易戰、總統大選等變數下,消費者普遍放緩購屋腳步,期待經濟、政治局勢明朗之後再進場購屋。