央行三度打房 台經院：防Q4房市暴衝

記者陳建興∕台北報導

央行二十三日理監事會無預警祭出第三波打房措施，取消熱區自然人第二戶房貸寬限期、調降購地貸款；台經院直言，央行這次調整有兩大意義，一是預防第四季房市暴衝，二是達到警示效果。

央行調整房市管控措施，考量銀行不動產貸款增幅仍大，調整三大措施，台經院研究員劉佩真分析，今年五至七月，疫情壓抑房市買盤，加上台積電在高雄廠區投資案趨於明朗，九月高雄土地標案出脫率高達九成，楠梓地區土地價格更創下新高，帶動周邊房市趨熱，市場預期不論供給或需求，第四季將出現爆發式成長。

劉佩真認為，在這樣環境背景下，央行如果第四季出手，可能時程有些晚，因此選擇在第三季出手調整房市管控措施，雖然力道不大，但有預防性出手以及向市場傳達警告的意味，宣示緊盯房市，投資與投機族群要小心。

台經院院長張建一是央行理事，他也透露，二十三日所有理監事同意利率維持不變，但大家對於房地產還有通膨特別關心，央行調整房市管控措施「這個有點警示的成分在」。

劉佩真表示，政府對於房市政策採滾動式調整，加上買方與賣方價格認知仍有差距，需要一段時間協調才可能成交，以及疫情趨緩但未進入安全狀態，基於上述因素，預料今年第四季房市不會出現爆發式成長，而是漸進式回溫。