淡水美麗新影城提告房東想減租 敗訴

記者黃必成／台北報導

新北市淡水「美麗新」淡海影城受新冠肺炎疫情影響，營收驟減，難以繳交二百零八萬餘元月租金，提訟要求房東宏泰人壽調降租金。台北地院認為，房東僅收取「包底租金」，也難認美麗新營收下滑超過公司可承受的風險，判決美麗新敗訴。

美麗新公司指出，因疫情影響，淡海影城在中央防疫指揮中心要求下，須採梅花座、不得飲食等措施，大幅降低消費者買票看電影的意願，電影院無法正常營運等同歇業。

美麗新表示，美國電影供應商拒絕將熱門片在美國以外地區首映，導致影城沒有「花木蘭」、「００７系列」等重量級熱門片放映，導致去年二月至六月業績大不如前，收入呈現赤字。

美麗新主張，因營運重挫，公司每月現金不足，無法支應同仁薪資與高達二百零八萬餘元的月租金，需母公司與股東挹注大量現金，提訟盼房東宏泰人壽降低租金為四十一萬餘元。

宏泰人壽答辯，雙方約定租金依影城當年度營業額多寡進行核算，若當年度營運收益良好、營業額超過一點四億元，應給房東抽成，若收益不佳，美麗新同意至少支付「包底租金」二百零八萬多元，請求降租並不合理。

北院指出，兩造簽約給付「包底租金」與「抽成租金」，可見美麗新就影城所需承擔成本、營運風險已進行縝密估算，且疫情期間宏泰人壽只收取包底租金，沒有因疫情獲利，也無法證明宏泰人壽只對其他承租人降租，卻對美麗新不降租的差別待遇。

此外，根據會計師查核報告，難認美麗新公司受到疫情影響，且該公司還在投資宏匯廣場，難認營收下滑超過公司可承受的風險，因此判決美麗新敗訴。本案仍可上訴。