「我40歲才買房」 楊金龍：年輕人可租房

央行強化房市管制 專案金檢與選擇性信用管制並行

記者陳建興∕台北報導

房市熱絡，房價也跟著攀升，讓年輕人買房更加困難。中央銀行總裁楊金龍二十二日在立法院表示，這一波房市上漲有基本面、也有炒作的因素，不過他自己也是四十歲左右才首購，年輕人若買不起房，可以先選擇租房。

民黨立委李貴敏質詢時指出，台灣現正經歷一九八０年以來最大規模的炒房潮，網友表示，如果每月存新台幣一萬元，想要購買台北的房子，可能得從明朝開始存錢存到現在，房價愈炒愈高，使得年輕人買房更加困難。

李貴敏指出，以前的首購族年齡落在二十至三十歲，現在卻拖到三十至四十歲。楊金龍表示，以他自己為例，也是租房租了蠻長一段時間，直到四十歲左右才成為首購族。

李貴敏詢問，意思是現在三十到四十歲當首購算正常嗎；楊金龍回答「我不曉得是不是正常」，不過他要強調，年輕朋友一開始不一定要買房，如果負擔不起，就先租房子，「我也租房租很久」。

楊金龍也剖析房市狀況，他指出，房價處在高檔有個很大因素是全球資金寬鬆，這是全球現象；眼見房市升溫，對於房地產相關的服務業而言，這是個機會，推銷方法推陳出新；這一波房市上漲有基本面、也有炒作因素。

記者陳建興∕台北報導

中央銀行為了強化選擇性信用管制措施執行成效，四大配套並行，其中專案金檢是重要工具，今年以來累計已達五十一次。央行總裁楊金龍表示，只要選擇性信用管制還存在，專案金檢就會一直存在。

根據央行書面報告，央行去年底至今已經三度祭出選擇性信用管制，並搭配辦理銀行承作受限貸款統計，派員實地金檢、督促銀行落實法規遵循，邀請銀行座談，以及強化票券商控管不動產相關授信風險等四大配套。

央行自今年一月起，陸續對銀行進行專案檢查，強化房市管制措施的執行成效；截至今年十一月十九日止，共計辦理五十一次專案金檢。選擇性信用管制存在的時候，專案金檢就會一直存在。

國民黨立委羅明才關注央行專案金檢的成效，是否發現炒房違規情事。楊金龍表示，央行關注的是有無遵守成數規範，金檢或多或少會發現缺失，但是基本上銀行都有遵守規範；以公司法人來看，管制前貸款成數平均近百分之六十四，規範後降至百分之三十九，高價住宅已有三戶以上房貸者，貸款成數規範後也顯著下降。

羅明才詢問，下波專案金檢重點將放在哪裡，是否會聚焦第三戶以上貸款；楊金龍表示，這些都會關注，以及央行第三波選擇性信用管制調整的購地貸款、第二戶房貸無寬限期等，都會列為金檢項目。